【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR参宮線 (多気駅~鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.3%( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 32.0年から -9.6 %減)。平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 118.9 坪から -5.0 %減)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 85.9 坪から -36.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宮川駅、伊勢市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田上口駅で昨年に比べ +114.4 %、坪単価は 28.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(山田上口駅)は +114.4 %(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田丸駅)は -21.9 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 21.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 35.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.8 % → 2023年 35.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 6.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.9%( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.9%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR参宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多気駅 | - | 18.7万/坪 (23.8年/269坪) | - |
外城田駅 | 14.1万/坪 (27.3年/157坪) | - | - |
田丸駅 | 11.0万/坪 (44.8年/60.0坪) | 14.1万/坪 (34.3年/89.6坪) | 16.5万/坪 (24.3年/119坪) |
宮川駅 | 84.4万/坪 (18.9年/78.7坪) | 67.6万/坪 (12.3年/128坪) | 81.2万/坪 (21.6年/140坪) |
山田上口駅 | 28.7万/坪 (24.8年/148坪) | 13.4万/坪 (41.8年/35.8坪) | 36.5万/坪 (39.6年/63.0坪) |
伊勢市駅 | 73.8万/坪 (17.3年/66.0坪) | 40.9万/坪 (37.6年/79.1坪) | 66.6万/坪 (19.6年/70.3坪) |
五十鈴ケ丘駅 | 20.7万/坪 (42.8年/54.5坪) | - | 7.8万/坪 (28.3年/66.6坪) |
二見浦駅 | 22.5万/坪 (30.8年/315坪) | 22.7万/坪 (57.3年/221坪) | 61.7万/坪 (15.3年/112坪) |
松下駅 | - | - | 19.1万/坪 (24.3年/59.0坪) |
鳥羽駅 | - | 2.3万/坪 (54.3年/363坪) | 11.2万/坪 (41.3年/90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山田上口駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +114.4 %)
山田上口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +114.4%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 41.8年から -40.7 %減)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 35.8 坪から +314.1 %増)。平均建物面積は 144.4 坪 (昨年 50.7 坪から +185.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.8 年 → 2023年 24.8 年、-40.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 63.5 分、+605.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
田丸駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -21.9 %)
田丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.9%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 34.3年から +30.7 %増)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 89.6 坪から -33.1 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 38.8 坪から -20.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 44.2 分 → 2023年 19.0 分、-57.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.3 年 → 2023年 44.8 年、+30.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示