物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2023年第2四半期
2023年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年4月〜6月期のJR参宮線 (多気駅鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.3%( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.9年(昨年 32.0年から -9.6 %減)。平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 118.9 坪から -5.0 %減)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 85.9 坪から -36.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宮川駅伊勢市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田上口駅で昨年に比べ +114.4 %、坪単価は 28.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(山田上口駅)は +114.4 %(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田丸駅)は -21.9 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 21.4 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 35.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.8 % → 2023年 35.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 6.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.9%( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった田丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.9%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR参宮線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR参宮線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
多気駅-18.7万/坪
(23.8年/269坪)
-
外城田駅14.1万/坪
(27.3年/157坪)
--
田丸駅11.0万/坪
(44.8年/60.0坪)
14.1万/坪
(34.3年/89.6坪)
16.5万/坪
(24.3年/119坪)
宮川駅84.4万/坪
(18.9年/78.7坪)
67.6万/坪
(12.3年/128坪)
81.2万/坪
(21.6年/140坪)
山田上口駅28.7万/坪
(24.8年/148坪)
13.4万/坪
(41.8年/35.8坪)
36.5万/坪
(39.6年/63.0坪)
伊勢市駅73.8万/坪
(17.3年/66.0坪)
40.9万/坪
(37.6年/79.1坪)
66.6万/坪
(19.6年/70.3坪)
五十鈴ケ丘駅20.7万/坪
(42.8年/54.5坪)
-7.8万/坪
(28.3年/66.6坪)
二見浦駅22.5万/坪
(30.8年/315坪)
22.7万/坪
(57.3年/221坪)
61.7万/坪
(15.3年/112坪)
松下駅--19.1万/坪
(24.3年/59.0坪)
鳥羽駅-2.3万/坪
(54.3年/363坪)
11.2万/坪
(41.3年/90.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

山田上口駅28.7 万/坪(昨年同期比 +114.4 %)

山田上口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +114.4%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.8年(昨年 41.8年から -40.7 %減)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 35.8 坪から +314.1 %増)。平均建物面積は 144.4 坪 (昨年 50.7 坪から +185.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 41.8 年 → 2023年 24.8 年、-40.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 63.5 分、+605.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)

田丸駅11.0 万/坪(昨年同期比 -21.9 %)

田丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.9%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.8年(昨年 34.3年から +30.7 %増)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 89.6 坪から -33.1 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 38.8 坪から -20.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 44.2 分 → 2023年 19.0 分、-57.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 34.3 年 → 2023年 44.8 年、+30.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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