【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.5％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -40.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 32.5年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 96.5 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 42.1 坪から +14.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。川合高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名張駅で昨年に比べ +149.7 ％、坪単価は 38.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(名張駅、川合高岡駅)は +113.4 ％(坪単価 +36.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢石橋駅、伊勢中川駅)は -79.6 ％(坪単価 -33.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 32.4 分 → 2024年 27.0 分、-16.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 56.8 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.5 年 → 2024年 36.6 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 ％ → 2024年 52.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川合高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +77.1％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢石橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.7％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | - | - | - |
| 名張駅 | 38.6万/坪 (23.5年/66.0坪) | 15.5万/坪 (36.6年/96.7坪) | 24.9万/坪 (31.0年/81.1坪) |
| 桔梗が丘駅 | 20.0万/坪 (37.8年/104坪) | 25.7万/坪 (36.7年/64.2坪) | 35.1万/坪 (33.8年/84.7坪) |
| 美旗駅 | 10.7万/坪 (46.0年/79.4坪) | 16.5万/坪 (33.3年/51.8坪) | 25.4万/坪 (35.0年/74.9坪) |
| 伊賀神戸駅 | 6.9万/坪 (47.0年/195坪) | 18.4万/坪 (37.0年/121坪) | - |
| 青山町駅 | 10.3万/坪 (44.2年/104坪) | - | 13.8万/坪 (30.9年/59.0坪) |
| 伊賀上津駅 | - | - | - |
| 西青山駅 | - | 6.1万/坪 (36.5年/118坪) | 17.0万/坪 (35.9年/107坪) |
| 東青山駅 | - | - | - |
| 榊原温泉口駅 | - | - | 5.8万/坪 (43.5年/126坪) |
| 大三駅 | 3.1万/坪 (0年/99.8坪) | - | 6.4万/坪 (0年/177坪) |
| 伊勢石橋駅 | 3.5万/坪 (46.5年/56.0坪) | 30.7万/坪 (29.5年/72.6坪) | - |
| 川合高岡駅 | 112万/坪 (0.5年/60.5坪) | 63.5万/坪 (23.9年/171坪) | 69.1万/坪 (8.0年/62.0坪) |
| 伊勢中川駅 | 16.6万/坪 (33.5年/37.1坪) | 56.4万/坪 (24.6年/116坪) | 54.1万/坪 (22.0年/205坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名張駅 38.6 万/坪(昨年同期比 +149.7 ％)
名張駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +149.7％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 36.6年から -35.8 ％減)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 96.7 坪から -31.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 32.7 坪から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.6 年 → 2024年 23.5 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 72.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
川合高岡駅 112.4 万/坪(昨年同期比 +77.1 ％)
川合高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +77.1％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 23.9年から -97.9 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 171.4 坪から -64.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.8 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.9 年 → 2024年 0.5 年、-97.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
伊勢石橋駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -88.7 ％)
伊勢石橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.7％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.5年(昨年 29.5年から +57.6 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 72.6 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 42.4 坪から -32.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.5 年 → 2024年 46.5 年、+57.6 ％と大きく増加)
伊勢中川駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -70.5 ％)
伊勢中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -70.5％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 24.6年から +36.0 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 116.1 坪から -68.1 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 37.2 坪から +17.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.6 年 → 2024年 33.5 年、+36.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示