【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.5％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -7.0％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 31.0年から +12.4 ％増)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 91.8 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 42.1 坪から -22.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(桔梗が丘駅)は +264.8 ％(坪単価 +60.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤目口駅)は -94.6 ％(坪単価 -34.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.5 ％ → 2024年 36.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 31.0 年 → 2024年 34.9 年、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 5.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桔梗が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +264.8％( +60.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤目口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -94.6％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | 2.0万/坪 (43.3年/59.7坪) | 36.1万/坪 (27.4年/59.4坪) | - |
| 名張駅 | 8.9万/坪 (44.6年/58.6坪) | 30.8万/坪 (29.3年/75.5坪) | 27.5万/坪 (34.0年/83.6坪) |
| 桔梗が丘駅 | 83.0万/坪 (25.0年/66.6坪) | 22.8万/坪 (35.4年/98.0坪) | 37.2万/坪 (29.0年/82.3坪) |
| 美旗駅 | 5.5万/坪 (33.6年/73.8坪) | 21.8万/坪 (30.2年/58.7坪) | 18.9万/坪 (34.0年/65.3坪) |
| 伊賀神戸駅 | - | - | - |
| 青山町駅 | 17.5万/坪 (23.2年/95.5坪) | 44.0万/坪 (29.7年/81.7坪) | 39.3万/坪 (23.0年/190坪) |
| 伊賀上津駅 | 7.1万/坪 (0年/148坪) | - | - |
| 西青山駅 | - | - | - |
| 東青山駅 | - | - | - |
| 榊原温泉口駅 | - | 21.0万/坪 (28.0年/84.7坪) | - |
| 大三駅 | 26.1万/坪 (25.5年/77.9坪) | - | 26.4万/坪 (17.0年/48.4坪) |
| 伊勢石橋駅 | - | 38.4万/坪 (16.0年/188坪) | - |
| 川合高岡駅 | - | 4.2万/坪 (44.0年/131坪) | - |
| 伊勢中川駅 | 55.8万/坪 (23.4年/95.0坪) | - | 41.5万/坪 (21.6年/59.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桔梗が丘駅 83.0 万/坪(昨年同期比 +264.8 ％)
桔梗が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +264.8％( +60.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 35.4年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 98.0 坪から -32.1 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 42.5 坪から -27.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.4 年 → 2024年 25.0 年、-29.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.4 分 → 2024年 16.3 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
赤目口駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -94.6 ％)
赤目口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -94.6％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 27.4年から +58.2 ％増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 59.4 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 22.7 坪から +36.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.5 分 → 2024年 13.8 分、-29.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.4 年 → 2024年 43.3 年、+58.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示