【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.4％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 168 件(１年前(2020年)に比べて -7.2％( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 28.6年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 96.8 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 42.0 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。青山町駅、西青山駅、伊勢中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大三駅で昨年に比べ +101.2 ％、坪単価は 33.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(大三駅、伊勢中川駅)は +73.1 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤目口駅、桔梗が丘駅)は -43.3 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.4 ％ → 2021年 54.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 0.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.6 年 → 2021年 31.5 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.1 ％ → 2021年 29.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.8 ％ → 2021年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +45.0％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榊原温泉口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.2％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | 13.2万/坪 (37.4年/94.5坪) | 23.5万/坪 (48.1年/160坪) | 23.5万/坪 (26.4年/119坪) |
| 名張駅 | 29.5万/坪 (27.9年/76.7坪) | 25.5万/坪 (26.9年/93.4坪) | 22.4万/坪 (27.1年/69.2坪) |
| 桔梗が丘駅 | 19.8万/坪 (37.5年/77.2坪) | 34.6万/坪 (29.0年/90.4坪) | 34.0万/坪 (29.4年/76.5坪) |
| 美旗駅 | 16.4万/坪 (32.3年/70.6坪) | 18.5万/坪 (27.5年/59.4坪) | 25.1万/坪 (31.4年/71.8坪) |
| 伊賀神戸駅 | 16.5万/坪 (46.5年/52.9坪) | 18.5万/坪 (30.3年/51.4坪) | 16.5万/坪 (0年/115坪) |
| 青山町駅 | 23.4万/坪 (32.4年/89.8坪) | 17.4万/坪 (31.1年/79.6坪) | 17.8万/坪 (27.7年/60.5坪) |
| 伊賀上津駅 | - | 5.0万/坪 (45.3年/197坪) | |
| 西青山駅 | 19.2万/坪 (32.1年/98.6坪) | 15.3万/坪 (27.0年/104坪) | 10.6万/坪 (23.8年/95.7坪) |
| 東青山駅 | - | - | - |
| 榊原温泉口駅 | 10.7万/坪 (31.0年/68.8坪) | 12.9万/坪 (29.4年/96.5坪) | 14.1万/坪 (35.0年/116坪) |
| 大三駅 | 33.9万/坪 (34.8年/92.6坪) | 16.9万/坪 (29.4年/121坪) | 9.7万/坪 (36.1年/72.9坪) |
| 伊勢石橋駅 | - | - | - |
| 川合高岡駅 | 31.3万/坪 (33.0年/124坪) | 26.3万/坪 (26.5年/96.0坪) | 54.1万/坪 (17.4年/63.0坪) |
| 伊勢中川駅 | 58.2万/坪 (23.0年/85.5坪) | 40.2万/坪 (27.3年/155坪) | 71.0万/坪 (14.8年/89.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大三駅 33.9 万/坪(昨年同期比 +101.2 ％)
大三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +101.2％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 29.4年から +18.1 ％増)。平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 121.0 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.8 坪から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.4 年 → 2021年 34.8 年、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
伊勢中川駅 58.2 万/坪(昨年同期比 +45.0 ％)
伊勢中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +45.0％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 27.3年から -15.8 ％減)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 154.9 坪から -44.8 ％減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 68.5 坪から -48.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.3 年 → 2021年 23.0 年、-15.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.2 分 → 2021年 21.4 分、+17.5 ％と増加)
赤目口駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
赤目口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -43.7％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 48.1年から -22.3 ％減)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 159.6 坪から -40.8 ％減)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 40.1 坪から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.1 年 → 2021年 37.4 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 66.7 ％)
桔梗が丘駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
桔梗が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.9％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて -38.8％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 29.0年から +29.2 ％増)。平均土地面積は 77.2 坪 (昨年 90.4 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 38.4 坪から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.7 分 → 2021年 18.6 分、-24.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.0 年 → 2021年 37.5 年、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.6 ％ → 2021年 53.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 ％ → 2021年 3.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示