【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて -9.4％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 29.1年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 95.6 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 37.2 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。川合高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西青山駅で昨年に比べ +323.4 ％、坪単価は 55.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(西青山駅、青山町駅)は +267.3 ％(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大三駅、赤目口駅)は -73.4 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 69.4 ％ → 2021年 57.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 24.8 分 → 2021年 29.0 分、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 ％ → 2021年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西青山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +323.4％( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -76.2％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | 8.5万/坪 (27.8年/66.6坪) | 29.0万/坪 (48.1年/170坪) | 6.6万/坪 (41.8年/60.5坪) |
| 名張駅 | 27.3万/坪 (26.6年/65.1坪) | 25.5万/坪 (26.1年/98.2坪) | 19.2万/坪 (30.0年/73.7坪) |
| 桔梗が丘駅 | 21.3万/坪 (36.3年/63.1坪) | 24.4万/坪 (30.1年/66.8坪) | 40.0万/坪 (28.8年/67.2坪) |
| 美旗駅 | 20.2万/坪 (32.3年/89.2坪) | 17.9万/坪 (30.1年/58.8坪) | 26.6万/坪 (39.8年/68.8坪) |
| 伊賀神戸駅 | - | 37.4万/坪 (29.8年/54.5坪) | - |
| 青山町駅 | 18.3万/坪 (31.6年/57.8坪) | 5.9万/坪 (52.8年/145坪) | 31.7万/坪 (36.3年/48.4坪) |
| 伊賀上津駅 | - | - | |
| 西青山駅 | 55.1万/坪 (34.8年/106坪) | 13.0万/坪 (6.8年/90.8坪) | - |
| 東青山駅 | - | - | - |
| 榊原温泉口駅 | - | 19.9万/坪 (28.4年/106坪) | - |
| 大三駅 | 4.9万/坪 (0年/148坪) | 20.4万/坪 (27.4年/149坪) | - |
| 伊勢石橋駅 | - | - | - |
| 川合高岡駅 | 37.1万/坪 (27.1年/103坪) | 18.6万/坪 (40.8年/148坪) | - |
| 伊勢中川駅 | 48.9万/坪 (31.1年/93.8坪) | 79.2万/坪 (10.1年/63.0坪) | 68.9万/坪 (11.9年/79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西青山駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +323.4 ％)
西青山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +323.4％( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 6.8年から +414.6 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 90.8 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 19.7 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.8 年 → 2021年 34.8 年、+414.6 ％と大きく増加)
青山町駅 18.3 万/坪(昨年同期比 +211.2 ％)
青山町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +211.2％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 52.8年から -40.2 ％減)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 145.2 坪から -60.2 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 62.0 坪から -49.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 52.8 年 → 2021年 31.6 年、-40.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.5 分 → 2021年 27.2 分、-21.2 ％と大きく減少)
大三駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -76.2 ％)
大三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -76.2％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 149.4 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 37.8 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.8 分 → 2021年 15.0 分、-20.2 ％と大きく減少)
赤目口駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -70.6 ％)
赤目口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -70.6％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 48.1年から -42.3 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 170.4 坪から -60.9 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 37.3 坪から +37.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.1 年 → 2021年 27.8 年、-42.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.7 分 → 2021年 24.5 分、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示