【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.9％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 26.0年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 70.7 坪から +24.0 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 35.3 坪から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。名張駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊勢中川駅で昨年に比べ -85.7 ％、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(青山町駅、大三駅)は +209.5 ％(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢中川駅、赤目口駅)は -83.9 ％(坪単価 -66.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.6 ％ → 2020年 22.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 26.0 年 → 2020年 29.8 年、+14.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.8 分 → 2020年 30.8 分、+35.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 54.8 ％ → 2020年 67.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.4 ％ → 2020年 9.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青山町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +303.5％( +57.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤目口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -82.0％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | 7.2万/坪 (0年/127坪) | 40.1万/坪 (2.0年/127坪) | - |
| 名張駅 | 24.7万/坪 (25.5年/107坪) | 26.8万/坪 (26.0年/67.5坪) | 15.3万/坪 (27.9年/56.7坪) |
| 桔梗が丘駅 | 26.4万/坪 (34.0年/82.7坪) | 35.4万/坪 (27.7年/73.9坪) | 31.0万/坪 (27.2年/77.9坪) |
| 美旗駅 | - | 21.0万/坪 (31.7年/64.5坪) | 22.8万/坪 (37.0年/128坪) |
| 伊賀神戸駅 | - | - | 5.0万/坪 (34.5年/56.0坪) |
| 青山町駅 | 76.6万/坪 (0年/60.5坪) | 19.0万/坪 (22.0年/61.0坪) | 6.3万/坪 (36.0年/60.5坪) |
| 伊賀上津駅 | - | - | - |
| 西青山駅 | - | - | - |
| 東青山駅 | - | - | - |
| 榊原温泉口駅 | 21.2万/坪 (26.5年/63.0坪) | - | 11.8万/坪 (29.0年/67.3坪) |
| 大三駅 | 9.8万/坪 (35.0年/69.6坪) | 4.5万/坪 (43.5年/41.6坪) | 11.3万/坪 (38.4年/149坪) |
| 伊勢石橋駅 | - | - | - |
| 川合高岡駅 | - | - | 74.4万/坪 (2.0年/60.5坪) |
| 伊勢中川駅 | 16.7万/坪 (41.0年/49.9坪) | 117万/坪 (8.0年/103坪) | 67.8万/坪 (6.5年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青山町駅 76.6 万/坪(昨年同期比 +303.5 ％)
青山町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +303.5％( +57.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 22.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 61.0 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 40.1 坪から -28.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.0 年 → 2020年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.3 分 → 2020年 30.0 分、+23.3 ％と大きく増加)
大三駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +115.6 ％)
大三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +115.6％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 43.5年から -19.5 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 41.6 坪から +67.3 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 18.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 43.5 年 → 2020年 35.0 年、-19.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 10.8 分、+26.5 ％と大きく増加)
伊勢中川駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -85.7 ％)
伊勢中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -85.7％( -100.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 8.0年から +412.5 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 102.9 坪から -51.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 47.6 坪から -52.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.0 年 → 2020年 41.0 年、+412.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 20.0 分、+207.7 ％と大きく増加)
赤目口駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -82.0 ％)
赤目口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -82.0％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 127.1 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 21.2 坪から +128.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 25.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示