【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR鹿児島本線 (川内駅~鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.1%( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 241 件(1年前(2022年)に比べて -45.7%( -203件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 101.9 坪から -11.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊集院駅、鹿児島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは市来駅で昨年に比べ +250.3 %、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(市来駅、伊集院駅)は +154.6 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(薩摩松元駅、東市来駅)は -63.0 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 1.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.9%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 76 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東市来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.9%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川内駅 | 6.0万/坪 (125坪) | 5.9万/坪 (147坪) | 7.3万/坪 (135坪) |
隈之城駅 | 3.8万/坪 (204坪) | 4.0万/坪 (168坪) | 4.6万/坪 (135坪) |
木場茶屋駅 | - | - | 0.6万/坪 (393坪) |
串木野駅 | 4.5万/坪 (108坪) | 4.9万/坪 (120坪) | 5.1万/坪 (110坪) |
神村学園前駅 | 4.3万/坪 (183坪) | 3.6万/坪 (89.6坪) | 3.6万/坪 (70.8坪) |
市来駅 | 3.9万/坪 (88.2坪) | 1.1万/坪 (104坪) | 3.6万/坪 (124坪) |
湯之元駅 | 4.7万/坪 (85.8坪) | 7.1万/坪 (146坪) | 4.5万/坪 (122坪) |
東市来駅 | 1.0万/坪 (139坪) | 2.3万/坪 (154坪) | 4.6万/坪 (137坪) |
伊集院駅 | 10.9万/坪 (99.6坪) | 6.9万/坪 (137坪) | 7.6万/坪 (99.9坪) |
薩摩松元駅 | 1.7万/坪 (151坪) | 5.4万/坪 (136坪) | 5.3万/坪 (119坪) |
上伊集院駅 | 8.0万/坪 (152坪) | 6.9万/坪 (180坪) | 9.2万/坪 (101坪) |
広木駅 | 22.1万/坪 (85.5坪) | 22.2万/坪 (87.5坪) | 19.0万/坪 (75.7坪) |
鹿児島中央駅 | 47.5万/坪 (56.6坪) | 48.4万/坪 (63.2坪) | 49.0万/坪 (65.2坪) |
鹿児島駅 | 24.4万/坪 (77.8坪) | 19.3万/坪 (92.6坪) | 20.6万/坪 (96.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市来駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +250.3 %)
市来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +250.3%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 103.9 坪から -15.0 %減)。
伊集院駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +58.8 %)
伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +58.8%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -61.9%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 137.3 坪から -27.5 %減)。
薩摩松元駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -69.2 %)
薩摩松元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -69.2%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 135.9 坪から +11.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 49.1 分 → 2023年 21.0 分、-57.3 %と大きく減少)
東市来駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -56.9 %)
東市来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.9%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 153.6 坪から -9.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.4 分 → 2023年 30.0 分、+46.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示