【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (川内駅~鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +1.6%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 100 件(1年前(2019年)に比べて -4.8%( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 108.2 坪から -10.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川内駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿児島駅で昨年に比べ +113.4 %、坪単価は 19.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿児島駅、串木野駅)は +110.1 %(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上伊集院駅、広木駅)は -8.4 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 43.4 分 → 2020年 36.9 分、-15.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 % → 2020年 5.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +4.3%( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2019年)に比べて -34.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +2.2%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川内駅 | 7.6万/坪 (148坪) | 5.6万/坪 (163坪) | 6.9万/坪 (126坪) |
隈之城駅 | 4.3万/坪 (151坪) | 3.9万/坪 (168坪) | 4.4万/坪 (135坪) |
木場茶屋駅 | - | 3.8万/坪 (115坪) | 4.8万/坪 (84.7坪) |
串木野駅 | 9.0万/坪 (92.3坪) | 4.3万/坪 (87.1坪) | 6.6万/坪 (122坪) |
神村学園前駅 | - | - | 4.1万/坪 (145坪) |
市来駅 | - | 4.7万/坪 (84.7坪) | 7.0万/坪 (87.7坪) |
湯之元駅 | - | 4.6万/坪 (82.4坪) | - |
東市来駅 | 6.6万/坪 (63.5坪) | - | - |
伊集院駅 | 4.2万/坪 (116坪) | 4.1万/坪 (142坪) | 6.0万/坪 (142坪) |
薩摩松元駅 | 8.1万/坪 (85.8坪) | - | 5.5万/坪 (363坪) |
上伊集院駅 | 6.5万/坪 (181坪) | 7.9万/坪 (214坪) | 10.7万/坪 (172坪) |
広木駅 | 19.9万/坪 (90.9坪) | 19.8万/坪 (103坪) | 19.0万/坪 (99.1坪) |
鹿児島中央駅 | 43.6万/坪 (56.7坪) | 41.8万/坪 (61.3坪) | 32.7万/坪 (60.9坪) |
鹿児島駅 | 19.5万/坪 (95.8坪) | 9.1万/坪 (137坪) | 17.9万/坪 (85.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿児島駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +113.4 %)
鹿児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +113.4%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2019年)に比べて -4.3%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 137.2 坪から -30.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 74.4 分 → 2020年 48.5 分、-34.8 %と大きく減少)
串木野駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +106.9 %)
串木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +106.9%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 87.1 坪から +5.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.4 分 → 2020年 9.0 分、-41.6 %と大きく減少)
上伊集院駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -17.1 %)
上伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -17.1%( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.9 坪 (昨年 213.8 坪から -15.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 31.9 分、+59.3 %と大きく増加)
広木駅 19.9 万/坪(昨年同期比 +0.3 %)
広木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +0.3%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 102.9 坪から -11.6 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示