【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (川内駅~鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.5%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて -51.7%( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 94.9 坪から +1.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。市来駅、伊集院駅、広木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊集院駅で昨年に比べ +65.1 %、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊集院駅、市来駅)は +62.1 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上伊集院駅、薩摩松元駅)は -78.9 %(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.0%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -85.9%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川内駅 | 4.8万/坪 (303坪) | 6.3万/坪 (162坪) | 5.1万/坪 (138坪) |
隈之城駅 | 6.4万/坪 (129坪) | - | 5.3万/坪 (106坪) |
木場茶屋駅 | - | - | 0.6万/坪 (393坪) |
串木野駅 | 3.2万/坪 (151坪) | 6.0万/坪 (145坪) | 4.3万/坪 (68.1坪) |
神村学園前駅 | - | - | 6.1万/坪 (84.7坪) |
市来駅 | 3.5万/坪 (85.8坪) | 2.2万/坪 (109坪) | - |
湯之元駅 | - | 7.1万/坪 (109坪) | 3.5万/坪 (42.4坪) |
東市来駅 | - | 3.4万/坪 (154坪) | 4.5万/坪 (195坪) |
伊集院駅 | 8.8万/坪 (52.2坪) | 5.3万/坪 (183坪) | 9.1万/坪 (85.3坪) |
薩摩松元駅 | 1.7万/坪 (151坪) | 5.9万/坪 (93.8坪) | 6.2万/坪 (90.4坪) |
上伊集院駅 | 1.0万/坪 (514坪) | 7.2万/坪 (100坪) | 4.3万/坪 (177坪) |
広木駅 | 29.6万/坪 (87.7坪) | 21.3万/坪 (61.4坪) | 19.3万/坪 (111坪) |
鹿児島中央駅 | 46.6万/坪 (57.5坪) | 47.1万/坪 (51.4坪) | 44.8万/坪 (67.4坪) |
鹿児島駅 | 16.8万/坪 (101坪) | 15.9万/坪 (73.9坪) | 18.8万/坪 (97.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊集院駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +65.1 %)
伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +65.1%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 182.8 坪から -71.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 43.4 分 → 2023年 29.5 分、-32.1 %と大きく減少)
市来駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +59.2 %)
市来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +59.2%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 108.9 坪から -21.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 19.6 分、+145.0 %と大きく増加)
上伊集院駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -85.9 %)
上伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -85.9%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 100.3 坪から +412.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 28.7 分 → 2023年 60.0 分、+109.3 %と大きく増加)
薩摩松元駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -71.9 %)
薩摩松元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.9%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 93.8 坪から +61.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.0 分 → 2023年 21.0 分、-12.5 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示