【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.6％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2019年)に比べて +12.1％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 92.7 坪から +24.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。串木野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは串木野駅で昨年に比べ +59.6 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(串木野駅、広木駅)は +35.6 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊集院駅、上伊集院駅)は -31.3 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 36.0 分 → 2020年 41.1 分、+14.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 ％ → 2020年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.3％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +2.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった隈之城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 6.7万/坪 (182坪) | 7.5万/坪 (153坪) | 7.2万/坪 (102坪) |
| 隈之城駅 | 3.6万/坪 (227坪) | 3.7万/坪 (154坪) | 3.1万/坪 (149坪) |
| 木場茶屋駅 | - | - | - |
| 串木野駅 | 10.0万/坪 (281坪) | 6.2万/坪 (79.6坪) | 5.2万/坪 (128坪) |
| 神村学園前駅 | 3.7万/坪 (129坪) | - | - |
| 市来駅 | - | 6.2万/坪 (130坪) | 4.0万/坪 (148坪) |
| 湯之元駅 | - | 5.3万/坪 (84.7坪) | 8.1万/坪 (45.4坪) |
| 東市来駅 | 5.3万/坪 (187坪) | - | 1.0万/坪 (103坪) |
| 伊集院駅 | 5.4万/坪 (116坪) | 9.1万/坪 (75.6坪) | 4.5万/坪 (111坪) |
| 薩摩松元駅 | 9.3万/坪 (73.1坪) | 10.1万/坪 (50.9坪) | - |
| 上伊集院駅 | 7.6万/坪 (122坪) | 9.8万/坪 (57.2坪) | 13.1万/坪 (58.5坪) |
| 広木駅 | 23.8万/坪 (64.4坪) | 21.4万/坪 (58.8坪) | 17.8万/坪 (87.6坪) |
| 鹿児島中央駅 | 41.9万/坪 (74.3坪) | 44.2万/坪 (73.6坪) | 43.1万/坪 (75.2坪) |
| 鹿児島駅 | 14.1万/坪 (101坪) | 16.9万/坪 (115坪) | 16.6万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
串木野駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +59.6 ％)
串木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +59.6％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 79.6 坪から +253.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 12.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
広木駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +11.6 ％)
広木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.6％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 58.8 坪から +9.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.7 分 → 2020年 29.1 分、+18.0 ％と増加)
伊集院駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.3％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.9 坪 (昨年 75.6 坪から +53.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.7 分 → 2020年 57.3 分、+492.4 ％と大きく増加)
上伊集院駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
上伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.3％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 57.2 坪から +112.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.2 分 → 2020年 46.6 分、+77.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示