【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.6％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2019年)に比べて -26.3％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 98.1 坪から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿児島中央駅で昨年に比べ +43.9 ％、坪単価は 63.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿児島中央駅、鹿児島駅)は +30.2 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯之元駅、隈之城駅)は -54.7 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 36.4 分 → 2020年 44.0 分、+21.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.9％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -29.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった隈之城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 6.7万/坪 (161坪) | 6.9万/坪 (120坪) | 6.2万/坪 (131坪) |
| 隈之城駅 | 2.4万/坪 (139坪) | 4.1万/坪 (148坪) | - |
| 木場茶屋駅 | - | - | - |
| 串木野駅 | 4.6万/坪 (113坪) | 4.7万/坪 (163坪) | 5.5万/坪 (127坪) |
| 神村学園前駅 | 3.0万/坪 (75.6坪) | 4.7万/坪 (132坪) | 2.5万/坪 (158坪) |
| 市来駅 | 1.3万/坪 (393坪) | - | - |
| 湯之元駅 | 3.0万/坪 (151坪) | 8.9万/坪 (84.7坪) | 1.9万/坪 (209坪) |
| 東市来駅 | - | 2.5万/坪 (99.8坪) | 4.4万/坪 (148坪) |
| 伊集院駅 | 5.6万/坪 (50.1坪) | 5.2万/坪 (132坪) | 6.0万/坪 (113坪) |
| 薩摩松元駅 | 9.2万/坪 (75.6坪) | 12.1万/坪 (56.7坪) | 1.7万/坪 (160坪) |
| 上伊集院駅 | 8.3万/坪 (127坪) | 12.6万/坪 (60.5坪) | 7.9万/坪 (126坪) |
| 広木駅 | 22.5万/坪 (83.7坪) | 22.6万/坪 (64.8坪) | 23.1万/坪 (65.3坪) |
| 鹿児島中央駅 | 63.5万/坪 (92.3坪) | 44.1万/坪 (77.3坪) | 35.8万/坪 (66.1坪) |
| 鹿児島駅 | 15.7万/坪 (87.1坪) | 13.5万/坪 (89.1坪) | 17.8万/坪 (74.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿児島中央駅 63.5 万/坪(昨年同期比 +43.9 ％)
鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.9％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -29.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 77.3 坪から +19.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 34.7 分 → 2020年 28.0 分、-19.2 ％と減少)
鹿児島駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +16.6 ％)
鹿児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.6％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -32.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 89.1 坪から -2.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 55.7 分 → 2020年 68.5 分、+23.0 ％と大きく増加)
湯之元駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
湯之元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 84.7 坪から +78.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.1 分 → 2020年 13.0 分、+59.6 ％と大きく増加)
隈之城駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
隈之城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 148.2 坪から -6.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示