【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.0％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 373 件(１年前(2019年)に比べて -7.7％( -31件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 86.3 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。南鹿児島駅、生見駅、指宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山川駅で昨年に比べ +113.6 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(山川駅、生見駅)は +103.4 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(薩摩川尻駅、枕崎駅)は -52.5 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.5％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 121 件(１年前(2019年)に比べて -12.9％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった薩摩今和泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.4％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 47.2万/坪 (72.9坪) | 43.9万/坪 (68.8坪) | 37.2万/坪 (73.4坪) |
| 郡元駅 | 45.8万/坪 (52.1坪) | 39.9万/坪 (68.8坪) | 46.6万/坪 (54.0坪) |
| 南鹿児島駅 | 46.2万/坪 (57.3坪) | 37.5万/坪 (56.0坪) | 37.2万/坪 (58.7坪) |
| 宇宿駅 | 30.5万/坪 (63.8坪) | 27.2万/坪 (68.3坪) | 33.6万/坪 (102坪) |
| 谷山駅 | 27.7万/坪 (84.7坪) | 28.8万/坪 (86.5坪) | 24.5万/坪 (90.5坪) |
| 慈眼寺駅 | 26.2万/坪 (101坪) | 29.5万/坪 (75.8坪) | 24.7万/坪 (73.8坪) |
| 坂之上駅 | 15.8万/坪 (83.9坪) | 13.7万/坪 (115坪) | 17.9万/坪 (86.2坪) |
| 五位野駅 | 9.4万/坪 (105坪) | 8.1万/坪 (144坪) | 9.1万/坪 (164坪) |
| 平川駅 | 5.3万/坪 (192坪) | 5.3万/坪 (159坪) | 2.4万/坪 (154坪) |
| 瀬々串駅 | 3.2万/坪 (83.9坪) | 2.8万/坪 (84.4坪) | 4.8万/坪 (123坪) |
| 中名駅 | - | 3.4万/坪 (89.8坪) | 0.8万/坪 (12.1坪) |
| 喜入駅 | 7.2万/坪 (78.0坪) | - | 5.6万/坪 (148坪) |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | 3.7万/坪 (78.7坪) | 1.9万/坪 (132坪) | 0.4万/坪 (72.6坪) |
| 薩摩今和泉駅 | 0.7万/坪 (142坪) | 1.0万/坪 (90.8坪) | 0.8万/坪 (171坪) |
| 宮ケ浜駅 | 1.8万/坪 (68.1坪) | 2.9万/坪 (152坪) | 3.5万/坪 (123坪) |
| 二月田駅 | 4.2万/坪 (170坪) | 4.3万/坪 (117坪) | 5.5万/坪 (97.0坪) |
| 指宿駅 | 5.6万/坪 (125坪) | 4.3万/坪 (136坪) | 5.0万/坪 (118坪) |
| 山川駅 | 3.0万/坪 (79.4坪) | 1.4万/坪 (97.1坪) | 3.4万/坪 (146坪) |
| 大山駅 | - | 0.8万/坪 (115坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| 西大山駅 | - | - | 1.9万/坪 (103坪) |
| 薩摩川尻駅 | 1.1万/坪 (125坪) | 3.1万/坪 (60.5坪) | 1.8万/坪 (178坪) |
| 東開聞駅 | - | 0.9万/坪 (212坪) | - |
| 開聞駅 | - | 1.4万/坪 (275坪) | 0.5万/坪 (237坪) |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | 1.9万/坪 (103坪) | - | 1.4万/坪 (142坪) |
| 西頴娃駅 | 1.9万/坪 (185坪) | 2.1万/坪 (153坪) | 3.6万/坪 (107坪) |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | - | 0.7万/坪 (103坪) | - |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | 1.9万/坪 (80.2坪) | 1.5万/坪 (96.8坪) |
| 松ケ浦駅 | - | - | 6.0万/坪 (59.0坪) |
| 薩摩塩屋駅 | 0.19万/坪 (514坪) | - | - |
| 白沢駅 | 0.25万/坪 (78.7坪) | - | 0.8万/坪 (303坪) |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 3.5万/坪 (123坪) | 5.9万/坪 (72.2坪) | 5.2万/坪 (78.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山川駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +113.6 ％)
山川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +113.6％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 97.1 坪から -18.2 ％減)。
生見駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +93.3 ％)
生見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +93.3％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 131.6 坪から -40.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.5 分 → 2020年 1.5 分、-90.9 ％と大きく減少)
薩摩川尻駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
薩摩川尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.3％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 60.5 坪から +106.2 ％増)。
枕崎駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
枕崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 72.2 坪から +70.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.0 分 → 2020年 15.6 分、+11.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示