【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の九州新幹線 (出水駅~鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +17.9%( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 210 件(1年前(2018年)に比べて -4.5%( -10件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 92.0 坪から -2.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。出水駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは出水駅で昨年に比べ +26.8 %、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(出水駅)は +26.8 %(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川内駅)は -12.2 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.5 % → 2019年 2.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.0%( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 139 件(1年前(2018年)に比べて -1.4%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.8%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -10.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
九州新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出水駅 | 4.5万/坪 (116坪) | 3.6万/坪 (150坪) | 4.4万/坪 (173坪) |
川内駅 | 6.6万/坪 (136坪) | 7.5万/坪 (119坪) | 6.1万/坪 (129坪) |
鹿児島中央駅 | 43.9万/坪 (68.8坪) | 37.2万/坪 (73.4坪) | 40.7万/坪 (74.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出水駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +26.8 %)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.8%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -10.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 149.6 坪から -22.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 24.0 分 → 2019年 27.1 分、+13.0 %と増加)
川内駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -12.2 %)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.2%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.2 坪 (昨年 119.0 坪から +14.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 38.3 分 → 2019年 45.2 分、+18.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示