【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の九州新幹線 (出水駅~鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.5%( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 103 件(1年前(2022年)に比べて -49.5%( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 92.6 坪から -21.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。出水駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは出水駅で昨年に比べ +60.1 %、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(出水駅)は +60.1 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿児島中央駅)は -1.9 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 1.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.9%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 76 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +60.1%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出水駅 | 4.2万/坪 (83.9坪) | 2.7万/坪 (157坪) | 6.0万/坪 (119坪) |
川内駅 | 6.0万/坪 (125坪) | 5.9万/坪 (147坪) | 7.3万/坪 (135坪) |
鹿児島中央駅 | 47.5万/坪 (56.6坪) | 48.4万/坪 (63.2坪) | 49.0万/坪 (65.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出水駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +60.1 %)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +60.1%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 157.4 坪から -46.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.8 分 → 2023年 19.0 分、-12.8 %と減少)
鹿児島中央駅 47.5 万/坪(昨年同期比 -1.9 %)
鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.9%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 76 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 63.2 坪から -10.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 33.2 分 → 2023年 37.5 分、+12.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 1.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示