九州新幹線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜3月期の九州新幹線 (出水駅鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -9.2%( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(1年前(2021年)に比べて -15.1%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 67.1 坪から +32.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。鹿児島中央駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは川内駅で昨年に比べ -47.9 %、坪単価は 5.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(鹿児島中央駅)は -12.2 %(坪単価 -6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川内駅)は -47.9 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 31.5 分 → 2022年 38.2 分、+21.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 % → 2022年 2.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -12.2%( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて -8.3%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -47.9%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

九州新幹線(沿線・駅ごとの土地について)
九州新幹線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
出水駅-5.6万/坪
(115坪)
-
川内駅5.2万/坪
(136坪)
9.9万/坪
(75.6坪)
6.7万/坪
(161坪)
鹿児島中央駅43.9万/坪
(71.6坪)
50.0万/坪
(60.9坪)
63.5万/坪
(92.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

鹿児島中央駅43.9 万/坪(昨年同期比 -12.2 %)

鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -12.2%( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて -8.3%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 60.9 坪から +17.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 % → 2022年 3.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.4 分 → 2022年 37.0 分、+21.9 %と大きく増加)

川内駅5.2 万/坪(昨年同期比 -47.9 %)

川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -47.9%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 135.7 坪 (昨年 75.6 坪から +79.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 35.2 分 → 2022年 41.5 分、+17.9 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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