【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅~川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.4%( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2018年)に比べて -3.4%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 132.4 坪から -5.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。阿久根駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは出水駅で昨年に比べ +123.1 %、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(出水駅、阿久根駅)は +93.8 %(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西出水駅、草道駅)は -43.6 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 31.7 分 → 2019年 38.5 分、+21.5 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +123.1%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった折口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.9%( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米ノ津駅 | 3.2万/坪 (59.0坪) | 3.4万/坪 (81.7坪) | 2.4万/坪 (125坪) |
出水駅 | 8.8万/坪 (109坪) | 4.0万/坪 (185坪) | 6.8万/坪 (119坪) |
西出水駅 | 2.9万/坪 (162坪) | 5.3万/坪 (69.6坪) | 2.9万/坪 (65.8坪) |
高尾野駅 | 3.2万/坪 (135坪) | 3.3万/坪 (61.6坪) | 3.3万/坪 (154坪) |
野田郷駅 | 0.8万/坪 (36.3坪) | - | - |
折口駅 | 1.1万/坪 (263坪) | 1.4万/坪 (125坪) | 2.1万/坪 (33.3坪) |
阿久根駅 | 3.8万/坪 (94.3坪) | 2.3万/坪 (138坪) | 6.4万/坪 (188坪) |
牛ノ浜駅 | - | 0.7万/坪 (115坪) | - |
薩摩大川駅 | - | - | 4.3万/坪 (69.6坪) |
西方駅 | - | - | - |
薩摩高城駅 | - | - | - |
草道駅 | 1.7万/坪 (15.1坪) | 2.9万/坪 (151坪) | - |
上川内駅 | 5.0万/坪 (101坪) | 4.5万/坪 (145坪) | 8.3万/坪 (82.8坪) |
川内駅 | 6.8万/坪 (111坪) | 10.0万/坪 (116坪) | 6.8万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出水駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +123.1 %)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +123.1%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 184.9 坪から -41.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.9 分 → 2019年 12.3 分、-48.4 %と大きく減少)
阿久根駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +64.4 %)
阿久根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +64.4%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 138.2 坪から -31.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 19.2 分、-36.1 %と大きく減少)
西出水駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -46.2 %)
西出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -46.2%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 162.3 坪 (昨年 69.6 坪から +133.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 16.3 分、+35.7 %と大きく増加)
草道駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -40.9 %)
草道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -40.9%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 151.3 坪から -90.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示