肥薩おれんじ鉄道線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年10月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -25.4%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 158.7 坪 (昨年 177.9 坪から -10.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西出水駅阿久根駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは米ノ津駅で昨年に比べ +103.9 %、坪単価は 4.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(米ノ津駅西出水駅)は +72.9 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高尾野駅上川内駅)は -42.1 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 34.3 分 → 2021年 46.2 分、+35.0 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -23.8%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高尾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -47.1%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

肥薩おれんじ鉄道線(沿線・駅ごとの土地について)
肥薩おれんじ鉄道線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
米ノ津駅4.7万/坪
(233坪)
2.3万/坪
(101坪)
3.2万/坪
(59.0坪)
出水駅-8.8万/坪
(175坪)
8.8万/坪
(109坪)
西出水駅3.6万/坪
(157坪)
2.5万/坪
(135坪)
2.9万/坪
(162坪)
高尾野駅1.1万/坪
(275坪)
2.1万/坪
(408坪)
3.2万/坪
(135坪)
野田郷駅-1.4万/坪
(224坪)
0.8万/坪
(36.3坪)
折口駅-9.9万/坪
(42.4坪)
1.1万/坪
(263坪)
阿久根駅2.8万/坪
(66.6坪)
2.1万/坪
(153坪)
3.8万/坪
(94.3坪)
牛ノ浜駅---
薩摩大川駅---
西方駅---
薩摩高城駅---
草道駅--1.7万/坪
(15.1坪)
上川内駅4.7万/坪
(101坪)
7.5万/坪
(169坪)
5.0万/坪
(101坪)
川内駅5.1万/坪
(185坪)
6.7万/坪
(181坪)
6.8万/坪
(111坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

米ノ津駅4.7 万/坪(昨年同期比 +103.9 %)

米ノ津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +103.9%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 100.8 坪から +131.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 28.0 分、+86.7 %と大きく増加)

西出水駅3.6 万/坪(昨年同期比 +41.9 %)

西出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +41.9%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 134.6 坪から +16.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 13.5 分、-32.5 %と大きく減少)

高尾野駅1.1 万/坪(昨年同期比 -47.1 %)

高尾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -47.1%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 408.4 坪から -32.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.0 分 → 2021年 30.0 分、+36.4 %と大きく増加)

上川内駅4.7 万/坪(昨年同期比 -37.2 %)

上川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -37.2%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 169.0 坪から -40.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.1 分 → 2021年 28.7 分、+58.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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