【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.3％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2021年)に比べて +88.9％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.9 坪 (昨年 129.6 坪から +14.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西出水駅、上川内駅、川内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿久根駅で昨年に比べ +267.0 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿久根駅、上川内駅)は +182.3 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(出水駅、高尾野駅)は -34.3 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 ％ → 2022年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.4％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米ノ津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.4％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 2.1万/坪 (51.9坪) | 2.0万/坪 (60.5坪) | 1.4万/坪 (163坪) |
| 出水駅 | 2.6万/坪 (73.1坪) | 4.5万/坪 (90.8坪) | 5.6万/坪 (141坪) |
| 西出水駅 | 2.3万/坪 (269坪) | 1.4万/坪 (283坪) | 3.9万/坪 (192坪) |
| 高尾野駅 | 2.8万/坪 (126坪) | 3.9万/坪 (84.7坪) | 2.0万/坪 (185坪) |
| 野田郷駅 | 1.5万/坪 (148坪) | - | - |
| 折口駅 | - | 2.0万/坪 (175坪) | - |
| 阿久根駅 | 5.1万/坪 (51.4坪) | 1.4万/坪 (36.3坪) | 3.2万/坪 (109坪) |
| 牛ノ浜駅 | - | - | - |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | 1.2万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | - | 0.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 上川内駅 | 4.9万/坪 (148坪) | 2.5万/坪 (104坪) | 7.1万/坪 (143坪) |
| 川内駅 | 6.3万/坪 (162坪) | 5.1万/坪 (138坪) | 6.7万/坪 (182坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿久根駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +267.0 ％)
阿久根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +267.0％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 36.3 坪から +41.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
上川内駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +97.7 ％)
上川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +97.7％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.0 坪 (昨年 103.9 坪から +42.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 41.7 分 → 2022年 28.3 分、-32.0 ％と大きく減少)
出水駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.3％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 90.8 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.8 分 → 2022年 16.7 分、-26.7 ％と大きく減少)
高尾野駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
高尾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.2％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 84.7 坪から +49.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 29.6 分、+196.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示