【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.0％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -84.9％( -157件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 125.7 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全ての駅において下落した。馬場崎町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上道駅で昨年に比べ -68.5 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(馬場崎町駅、米子駅)は -23.3 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上道駅、弓ケ浜駅)は -61.1 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -85.2％( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.5％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR境線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 8.4万/坪 (117坪) | 11.4万/坪 (134坪) | 12.5万/坪 (121坪) |
| 博労町駅 | - | 6.6万/坪 (37.8坪) | - |
| 富士見町駅 | - | 17.6万/坪 (239坪) | - |
| 後藤駅 | - | 14.9万/坪 (60.5坪) | 16.2万/坪 (344坪) |
| 三本松口駅 | 8.0万/坪 (56.0坪) | 16.2万/坪 (182坪) | 16.4万/坪 (110坪) |
| 河崎口駅 | - | 10.1万/坪 (93.1坪) | 10.3万/坪 (91.6坪) |
| 弓ケ浜駅 | 3.5万/坪 (57.5坪) | 7.6万/坪 (93.1坪) | 6.3万/坪 (261坪) |
| 和田浜駅 | - | 3.7万/坪 (87.4坪) | 3.4万/坪 (148坪) |
| 大篠津町駅 | - | 3.7万/坪 (192坪) | 4.7万/坪 (73.2坪) |
| 米子空港駅 | - | - | 4.1万/坪 (36.3坪) |
| 中浜駅 | 4.8万/坪 (80.2坪) | 7.8万/坪 (99.0坪) | 9.2万/坪 (113坪) |
| 高松町駅 | - | - | 4.4万/坪 (51.4坪) |
| 余子駅 | 2.0万/坪 (157坪) | 3.7万/坪 (296坪) | 3.2万/坪 (120坪) |
| 上道駅 | 1.5万/坪 (133坪) | 4.8万/坪 (136坪) | 6.0万/坪 (118坪) |
| 馬場崎町駅 | 2.9万/坪 (171坪) | 3.6万/坪 (163坪) | 6.7万/坪 (141坪) |
| 境港駅 | - | 5.1万/坪 (116坪) | 6.1万/坪 (69.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬場崎町駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
馬場崎町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 162.7 坪から +5.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.2 分 → 2024年 15.3 分、+66.7 ％と大きく増加)
米子駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -85.2％( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 133.7 坪から -12.4 ％減)。
上道駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
上道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.5％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 136.1 坪から -2.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.6 分 → 2024年 13.0 分、+71.1 ％と大きく増加)
弓ケ浜駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
弓ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.6％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 93.1 坪から -38.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.1 分 → 2024年 14.5 分、-19.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示