【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR境線 (米子駅~境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -29.7%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2023年)に比べて -46.2%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 139.8 坪から -18.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。
上位 2 駅(米子駅、中浜駅)は -33.2 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上道駅、余子駅)は -52.6 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -31.6%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて -36.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -59.7%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR境線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米子駅 | 8.4万/坪 (117坪) | 12.2万/坪 (156坪) | 11.7万/坪 (118坪) |
博労町駅 | - | - | - |
富士見町駅 | - | - | - |
後藤駅 | - | - | 16.2万/坪 (344坪) |
三本松口駅 | 8.0万/坪 (56.0坪) | - | 15.2万/坪 (123坪) |
河崎口駅 | - | 10.4万/坪 (96.8坪) | 3.4万/坪 (87.7坪) |
弓ケ浜駅 | 3.5万/坪 (57.5坪) | 5.5万/坪 (112坪) | 7.8万/坪 (135坪) |
和田浜駅 | - | 3.1万/坪 (85.2坪) | 5.5万/坪 (106坪) |
大篠津町駅 | - | - | - |
米子空港駅 | - | - | - |
中浜駅 | 4.8万/坪 (80.2坪) | 7.3万/坪 (140坪) | 10.0万/坪 (98.3坪) |
高松町駅 | - | - | 4.7万/坪 (78.7坪) |
余子駅 | 2.0万/坪 (157坪) | 3.7万/坪 (296坪) | 3.0万/坪 (363坪) |
上道駅 | 1.5万/坪 (133坪) | 3.7万/坪 (194坪) | 2.2万/坪 (269坪) |
馬場崎町駅 | 2.9万/坪 (171坪) | 5.3万/坪 (72.6坪) | 5.1万/坪 (235坪) |
境港駅 | - | 4.3万/坪 (169坪) | 3.0万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米子駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -31.6 %)
米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -31.6%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて -36.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 155.8 坪から -24.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 40.1 分 → 2024年 35.2 分、-12.2 %と減少)
中浜駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -34.9 %)
中浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -34.9%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 140.2 坪から -42.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.3 分 → 2024年 16.0 分、-31.4 %と大きく減少)
上道駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -59.7 %)
上道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -59.7%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 193.6 坪から -31.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 13.0 分、+62.5 %と大きく増加)
余子駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -45.4 %)
余子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -45.4%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 296.5 坪から -46.9 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示