【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.1％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 139.8 坪から -19.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。
上位 2 駅(米子駅、中浜駅)は -23.8 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上道駅、馬場崎町駅)は -59.0 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.6％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -12.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR境線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 9.4万/坪 (109坪) | 12.2万/坪 (156坪) | 11.7万/坪 (118坪) |
| 博労町駅 | - | - | - |
| 富士見町駅 | - | - | - |
| 後藤駅 | - | - | 16.2万/坪 (344坪) |
| 三本松口駅 | 8.0万/坪 (56.0坪) | - | 15.2万/坪 (123坪) |
| 河崎口駅 | - | 10.4万/坪 (96.8坪) | 3.4万/坪 (87.7坪) |
| 弓ケ浜駅 | 3.6万/坪 (75.6坪) | 5.5万/坪 (112坪) | 7.8万/坪 (135坪) |
| 和田浜駅 | - | 3.1万/坪 (85.2坪) | 5.5万/坪 (106坪) |
| 大篠津町駅 | - | - | - |
| 米子空港駅 | - | - | - |
| 中浜駅 | 5.6万/坪 (79.0坪) | 7.3万/坪 (140坪) | 10.0万/坪 (98.3坪) |
| 高松町駅 | - | - | 4.7万/坪 (78.7坪) |
| 余子駅 | 2.3万/坪 (169坪) | 3.7万/坪 (296坪) | 3.0万/坪 (363坪) |
| 上道駅 | 1.5万/坪 (133坪) | 3.7万/坪 (194坪) | 2.2万/坪 (269坪) |
| 馬場崎町駅 | 2.2万/坪 (174坪) | 5.3万/坪 (72.6坪) | 5.1万/坪 (235坪) |
| 境港駅 | - | 4.3万/坪 (169坪) | 3.0万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米子駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.6％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -12.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 155.8 坪から -30.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 40.1 分 → 2024年 33.0 分、-17.6 ％と減少)
中浜駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
中浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.1％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 140.2 坪から -43.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.3 分 → 2024年 19.5 分、-16.4 ％と減少)
上道駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
上道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 193.6 坪から -31.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 13.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
馬場崎町駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -58.2 ％)
馬場崎町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.2％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.4 坪 (昨年 72.6 坪から +140.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.7 分 → 2024年 16.5 分、+350.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示