【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.9％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて -17.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 141.2 坪 (昨年 115.5 坪から +22.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。米子駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大篠津町駅で昨年に比べ -34.0 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(弓ケ浜駅、米子駅)は +80.4 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大篠津町駅、中浜駅)は -29.6 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 29.4 分 → 2023年 33.6 分、+14.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.8％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて +19.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大篠津町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.0％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR境線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 10.3万/坪 (141坪) | 10.7万/坪 (113坪) | 12.5万/坪 (98.2坪) |
| 博労町駅 | - | - | - |
| 富士見町駅 | 17.6万/坪 (239坪) | - | - |
| 後藤駅 | - | - | - |
| 三本松口駅 | 15.9万/坪 (205坪) | - | 11.8万/坪 (81.7坪) |
| 河崎口駅 | 8.0万/坪 (156坪) | 10.0万/坪 (74.9坪) | 5.0万/坪 (49.9坪) |
| 弓ケ浜駅 | 10.1万/坪 (88.9坪) | 3.8万/坪 (338坪) | 1.3万/坪 (15.1坪) |
| 和田浜駅 | - | 2.7万/坪 (21.2坪) | - |
| 大篠津町駅 | 2.0万/坪 (303坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 米子空港駅 | - | 4.1万/坪 (36.3坪) | - |
| 中浜駅 | 7.6万/坪 (112坪) | 10.2万/坪 (103坪) | 10.2万/坪 (97.8坪) |
| 高松町駅 | - | 4.1万/坪 (24.2坪) | - |
| 余子駅 | - | 2.8万/坪 (59.7坪) | 7.0万/坪 (69.6坪) |
| 上道駅 | 5.5万/坪 (97.8坪) | 6.3万/坪 (80.2坪) | 4.4万/坪 (63.5坪) |
| 馬場崎町駅 | - | 8.5万/坪 (74.6坪) | 2.9万/坪 (112坪) |
| 境港駅 | 6.3万/坪 (93.8坪) | 7.5万/坪 (66.6坪) | 6.2万/坪 (200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弓ケ浜駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +164.6 ％)
弓ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +164.6％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 337.6 坪から -73.7 ％減)。
米子駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -3.8 ％)
米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.8％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて +19.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 112.5 坪から +25.1 ％増)。
大篠津町駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
大篠津町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.0％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 99.8 坪から +203.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 8.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
中浜駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
中浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.3％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 102.9 坪から +8.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示