【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.1％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2021年)に比べて -11.5％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.6 坪 (昨年 114.7 坪から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。河崎口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大篠津町駅で昨年に比べ +129.3 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(大篠津町駅、三本松口駅)は +128.1 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和田浜駅、中浜駅)は -52.7 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.3 分 → 2022年 25.8 分、-14.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 10.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三本松口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +126.9％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -82.6％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR境線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 11.1万/坪 (113坪) | 9.4万/坪 (108坪) | 8.9万/坪 (142坪) |
| 博労町駅 | - | - | - |
| 富士見町駅 | - | - | - |
| 後藤駅 | - | - | 1.8万/坪 (112坪) |
| 三本松口駅 | 20.1万/坪 (69.6坪) | 8.9万/坪 (124坪) | 10.3万/坪 (128坪) |
| 河崎口駅 | 13.0万/坪 (103坪) | 7.9万/坪 (45.4坪) | 10.8万/坪 (72.6坪) |
| 弓ケ浜駅 | 6.6万/坪 (287坪) | 6.5万/坪 (171坪) | 5.8万/坪 (129坪) |
| 和田浜駅 | 0.8万/坪 (484坪) | 4.7万/坪 (87.7坪) | 3.7万/坪 (110坪) |
| 大篠津町駅 | 5.2万/坪 (66.6坪) | 2.3万/坪 (182坪) | 5.9万/坪 (13.6坪) |
| 米子空港駅 | - | - | 6.0万/坪 (52.9坪) |
| 中浜駅 | 7.7万/坪 (125坪) | 9.9万/坪 (103坪) | - |
| 高松町駅 | - | 1.3万/坪 (66.6坪) | 0.6万/坪 (163坪) |
| 余子駅 | 3.6万/坪 (87.7坪) | 4.2万/坪 (157坪) | - |
| 上道駅 | 6.8万/坪 (99.8坪) | 6.0万/坪 (111坪) | 3.5万/坪 (194坪) |
| 馬場崎町駅 | 8.4万/坪 (90.8坪) | 4.1万/坪 (139坪) | 4.0万/坪 (102坪) |
| 境港駅 | 6.1万/坪 (69.1坪) | - | 6.0万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大篠津町駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +129.3 ％)
大篠津町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +129.3％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 181.5 坪から -63.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 11.8 分、+30.6 ％と大きく増加)
三本松口駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +126.9 ％)
三本松口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +126.9％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 124.0 坪から -43.9 ％減)。
和田浜駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -82.6 ％)
和田浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -82.6％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 87.7 坪から +451.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 23.0 分、+43.8 ％と大きく増加)
中浜駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
中浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.8％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.6 坪 (昨年 103.2 坪から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.9 分 → 2022年 26.2 分、-12.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示