【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 96 件(１年前(2023年)に比べて -31.9％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 95.1 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅、郡家駅、河原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河原駅で昨年に比べ +33.4 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(河原駅、鳥取駅)は +33.0 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東郡家駅、智頭駅)は -56.8 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 26.7 分、-11.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.6％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 82 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東郡家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.2％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR因美線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 21.2万/坪 (71.4坪) | 16.0万/坪 (92.2坪) | 15.8万/坪 (87.7坪) |
| 津ノ井駅 | 19.3万/坪 (89.2坪) | 19.1万/坪 (40.8坪) | 10.8万/坪 (112坪) |
| 東郡家駅 | 0.5万/坪 (148坪) | 6.4万/坪 (33.0坪) | 2.0万/坪 (180坪) |
| 郡家駅 | 9.0万/坪 (299坪) | 7.2万/坪 (240坪) | 2.4万/坪 (72.6坪) |
| 河原駅 | 4.9万/坪 (133坪) | 3.7万/坪 (194坪) | 12.9万/坪 (123坪) |
| 国英駅 | - | 1.6万/坪 (39.3坪) | 1.3万/坪 (101坪) |
| 鷹狩駅 | - | - | - |
| 用瀬駅 | - | 2.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 因幡社駅 | - | - | 0.5万/坪 (106坪) |
| 智頭駅 | 4.6万/坪 (218坪) | 5.8万/坪 (25.7坪) | 4.4万/坪 (45.4坪) |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | 1.3万/坪 (46.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河原駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +33.4 ％)
河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.4％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 193.6 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 54.0 分 → 2024年 45.0 分、-16.7 ％と減少)
鳥取駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +32.6 ％)
鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.6％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 82 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 92.2 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.9 分 → 2024年 25.2 分、-12.5 ％と減少)
東郡家駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -92.2 ％)
東郡家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.2％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 33.0 坪から +349.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 62.8 分 → 2024年 82.5 分、+31.4 ％と大きく増加)
智頭駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
智頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.3％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 25.7 坪から +747.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 4.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示