【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.1％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -2.7％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 90.1 坪から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ +26.5 ％、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳥取駅)は +26.5 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津ノ井駅)は -8.4 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.8 分 → 2024年 24.2 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.5％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +3.1％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.4％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR因美線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 20.1万/坪 (81.2坪) | 15.9万/坪 (92.9坪) | 17.2万/坪 (80.5坪) |
| 津ノ井駅 | 17.5万/坪 (103坪) | 19.1万/坪 (40.8坪) | 2.0万/坪 (124坪) |
| 東郡家駅 | - | - | 1.6万/坪 (58.2坪) |
| 郡家駅 | 7.4万/坪 (484坪) | - | - |
| 河原駅 | - | 5.0万/坪 (99.8坪) | 11.6万/坪 (164坪) |
| 国英駅 | - | 1.6万/坪 (39.3坪) | - |
| 鷹狩駅 | - | - | - |
| 用瀬駅 | - | - | - |
| 因幡社駅 | - | - | - |
| 智頭駅 | 4.6万/坪 (218坪) | - | 5.3万/坪 (46.9坪) |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +26.5 ％)
鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.5％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +3.1％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 92.9 坪から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.9 分 → 2024年 25.4 分、-12.3 ％と減少)
津ノ井駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)
津ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.4％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 40.8 坪から +151.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 29.0 分、+866.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示