【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.1％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 92.1 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡家駅で昨年に比べ +398.4 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡家駅)は +398.4 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は +25.9 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.8 分 → 2023年 24.2 分、-21.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.9％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +398.4％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR因美線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 18.8万/坪 (87.8坪) | 15.0万/坪 (92.6坪) | 18.3万/坪 (95.6坪) |
| 津ノ井駅 | - | 22.0万/坪 (81.7坪) | 10.8万/坪 (40.1坪) |
| 東郡家駅 | 14.0万/坪 (54.5坪) | - | 1.6万/坪 (112坪) |
| 郡家駅 | 11.9万/坪 (65.0坪) | 2.4万/坪 (75.6坪) | 5.5万/坪 (180坪) |
| 河原駅 | - | 16.2万/坪 (52.9坪) | 3.0万/坪 (60.5坪) |
| 国英駅 | - | 1.5万/坪 (136坪) | 1.7万/坪 (127坪) |
| 鷹狩駅 | - | - | - |
| 用瀬駅 | - | - | - |
| 因幡社駅 | - | - | - |
| 智頭駅 | - | - | 4.7万/坪 (81.7坪) |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡家駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +398.4 ％)
郡家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +398.4％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 75.6 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
鳥取駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.9％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 92.6 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 32.5 分 → 2023年 26.5 分、-18.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示