【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.5％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -24.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 78.9 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。智頭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは智頭駅で昨年に比べ +70.6 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(智頭駅)は +70.6 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は +8.4 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.5 分 → 2023年 33.1 分、+20.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.4％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -37.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった智頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +70.6％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR因美線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 16.5万/坪 (71.6坪) | 15.2万/坪 (77.2坪) | 15.3万/坪 (115坪) |
| 津ノ井駅 | - | 9.7万/坪 (175坪) | - |
| 東郡家駅 | 5.5万/坪 (30.3坪) | - | 2.2万/坪 (18.2坪) |
| 郡家駅 | 2.8万/坪 (254坪) | - | - |
| 河原駅 | 2.1万/坪 (118坪) | - | 8.1万/坪 (146坪) |
| 国英駅 | - | - | - |
| 鷹狩駅 | - | - | - |
| 用瀬駅 | - | - | 0.8万/坪 (43.1坪) |
| 因幡社駅 | - | - | - |
| 智頭駅 | 5.8万/坪 (25.7坪) | 3.4万/坪 (43.9坪) | - |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
智頭駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +70.6 ％)
智頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +70.6％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 43.9 坪から -41.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
鳥取駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.4％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -37.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 77.2 坪から -7.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示