【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -19.6％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 85.5 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは河原駅で昨年に比べ -56.8 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(津ノ井駅)は +847.5 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河原駅)は -56.8 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +847.5％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.8％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR因美線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 15.9万/坪 (92.9坪) | 17.2万/坪 (80.5坪) | 14.5万/坪 (101坪) |
| 津ノ井駅 | 19.1万/坪 (40.8坪) | 2.0万/坪 (124坪) | 8.0万/坪 (299坪) |
| 東郡家駅 | - | 1.6万/坪 (58.2坪) | 0.3万/坪 (30.3坪) |
| 郡家駅 | - | - | 11.1万/坪 (69.6坪) |
| 河原駅 | 5.0万/坪 (99.8坪) | 11.6万/坪 (164坪) | 4.6万/坪 (145坪) |
| 国英駅 | 1.6万/坪 (39.3坪) | - | 0.7万/坪 (63.5坪) |
| 鷹狩駅 | - | - | - |
| 用瀬駅 | - | - | 0.3万/坪 (126坪) |
| 因幡社駅 | - | - | 1.6万/坪 (90.8坪) |
| 智頭駅 | - | 5.3万/坪 (46.9坪) | - |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津ノ井駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +847.5 ％)
津ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +847.5％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 124.0 坪から -67.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 3.0 分、-87.0 ％と大きく減少)
河原駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -56.8 ％)
河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.8％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 164.4 坪から -39.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 40.0 分 → 2023年 60.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示