【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.9％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -74.7％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 83.8 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高知駅、円行寺口駅、高知商業前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高知商業前駅で昨年に比べ +60.3 ％、坪単価は 20.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(高知商業前駅、高知駅)は +45.3 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山田西町駅、朝倉駅)は -55.0 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.1 分 → 2024年 16.8 分、-50.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった円行寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.6％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田西町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.7％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | - | 6.1万/坪 (103坪) | 4.9万/坪 (83.6坪) |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | - | 21.8万/坪 (62.0坪) | 15.9万/坪 (66.0坪) |
| 山田西町駅 | 7.5万/坪 (66.6坪) | 24.8万/坪 (84.7坪) | - |
| 土佐長岡駅 | - | - | 13.5万/坪 (49.9坪) |
| 後免駅 | - | 15.7万/坪 (132坪) | 24.1万/坪 (73.8坪) |
| 土佐大津駅 | - | 13.2万/坪 (90.8坪) | 13.9万/坪 (143坪) |
| 布師田駅 | - | 16.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 土佐一宮駅 | - | 20.6万/坪 (79.0坪) | 11.4万/坪 (81.7坪) |
| 薊野駅 | - | 23.9万/坪 (54.5坪) | - |
| 高知駅 | 27.3万/坪 (72.2坪) | 20.9万/坪 (61.7坪) | 30.1万/坪 (84.1坪) |
| 入明駅 | 33.1万/坪 (154坪) | 27.8万/坪 (46.6坪) | 30.3万/坪 (109坪) |
| 円行寺口駅 | 40.7万/坪 (37.8坪) | 31.4万/坪 (49.2坪) | 18.1万/坪 (38.4坪) |
| 旭駅 | - | 32.7万/坪 (48.8坪) | 25.2万/坪 (81.5坪) |
| 高知商業前駅 | 20.6万/坪 (272坪) | 12.8万/坪 (35.3坪) | - |
| 朝倉駅 | 11.8万/坪 (81.7坪) | 19.9万/坪 (44.2坪) | 15.3万/坪 (71.5坪) |
| 枝川駅 | - | 20.3万/坪 (59.0坪) | 24.6万/坪 (129坪) |
| 伊野駅 | - | 7.4万/坪 (95.8坪) | 10.8万/坪 (142坪) |
| 波川駅 | - | - | - |
| 小村神社前駅 | 6.8万/坪 (60.5坪) | - | 5.9万/坪 (203坪) |
| 日下駅 | - | 6.3万/坪 (53.7坪) | - |
| 岡花駅 | - | - | - |
| 土佐加茂駅 | - | - | 8.9万/坪 (81.7坪) |
| 西佐川駅 | - | - | 8.9万/坪 (99.1坪) |
| 佐川駅 | 7.9万/坪 (48.4坪) | 11.1万/坪 (178坪) | 5.7万/坪 (52.9坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | - | - |
| 吾桑駅 | - | - | - |
| 多ノ郷駅 | - | 7.1万/坪 (281坪) | - |
| 大間駅 | - | 2.9万/坪 (23.7坪) | - |
| 須崎駅 | - | - | 3.2万/坪 (34.8坪) |
| 土佐新荘駅 | - | 5.0万/坪 (95.3坪) | - |
| 安和駅 | 1.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 土佐久礼駅 | 6.3万/坪 (75.6坪) | - | 2.5万/坪 (57.5坪) |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | - | 2.4万/坪 (115坪) |
| 窪川駅 | - | 4.4万/坪 (127坪) | 4.3万/坪 (224坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高知商業前駅 20.6 万/坪(昨年同期比 +60.3 ％)
高知商業前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.3％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 35.3 坪から +671.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.7 分 → 2024年 19.0 分、+14.0 ％と増加)
高知駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +30.3 ％)
高知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.3％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 61.7 坪から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 46.8 分 → 2024年 31.1 分、-33.4 ％と大きく減少)
山田西町駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
山田西町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.7％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 84.7 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
朝倉駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
朝倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.4％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 44.2 坪から +84.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.8 分 → 2024年 9.5 分、-39.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示