物件種別
対象路線
調査期間
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅～奈半利駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.9％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 131.8 坪から -37.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.1 分 → 2024年 6.0 分、-72.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの土地相場について
| 土佐くろしお鉄道阿佐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 後免駅 | - | 15.7万/坪 (132坪) | 24.1万/坪 (73.8坪) |
| 後免町駅 | - | - | 16.9万/坪 (41.6坪) |
| 立田駅 | - | - | 13.2万/坪 (60.5坪) |
| のいち駅 | - | 13.6万/坪 (119坪) | 8.7万/坪 (101坪) |
| よしかわ駅 | - | 1.4万/坪 (424坪) | - |
| あかおか駅 | - | - | - |
| 香我美駅 | - | - | - |
| 夜須駅 | - | 3.3万/坪 (77.1坪) | - |
| 西分駅 | - | 5.6万/坪 (69.6坪) | 3.2万/坪 (106坪) |
| 和食駅 | - | 60.2万/坪 (271坪) | - |
| 赤野駅 | - | - | - |
| 穴内駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | - | 5.9万/坪 (151坪) | 4.3万/坪 (299坪) |
| あき総合病院前駅 | - | 3.3万/坪 (151坪) | 5.5万/坪 (56.0坪) |
| 安芸駅 | - | 7.1万/坪 (90.0坪) | 8.3万/坪 (101坪) |
| 伊尾木駅 | - | - | 6.6万/坪 (49.9坪) |
| 下山駅 | - | - | - |
| 唐浜駅 | - | - | - |
| 安田駅 | - | - | - |
| 田野駅 | 2.4万/坪 (82.2坪) | - | 1.3万/坪 (160坪) |
| 奈半利駅 | - | 4.3万/坪 (70.6坪) | 0.22万/坪 (230坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示