この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅～奈半利駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.8％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -76.2％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 131.8 坪から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。夜須駅、奈半利駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夜須駅で昨年に比べ +73.9 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(夜須駅)は +73.9 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(後免駅)は -16.9 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.1 分 → 2024年 26.1 分、+18.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったのいち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.5％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夜須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +73.9％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道阿佐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 後免駅 | 13.0万/坪 (230坪) | 15.7万/坪 (132坪) | 24.1万/坪 (73.8坪) |
| 後免町駅 | 20.0万/坪 (49.9坪) | - | 16.9万/坪 (41.6坪) |
| 立田駅 | - | - | 13.2万/坪 (60.5坪) |
| のいち駅 | 16.3万/坪 (134坪) | 13.6万/坪 (119坪) | 8.7万/坪 (101坪) |
| よしかわ駅 | - | 1.4万/坪 (424坪) | - |
| あかおか駅 | - | - | - |
| 香我美駅 | - | - | - |
| 夜須駅 | 5.8万/坪 (99.8坪) | 3.3万/坪 (77.1坪) | - |
| 西分駅 | - | 5.6万/坪 (69.6坪) | 3.2万/坪 (106坪) |
| 和食駅 | - | 60.2万/坪 (271坪) | - |
| 赤野駅 | - | - | - |
| 穴内駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | - | 5.9万/坪 (151坪) | 4.3万/坪 (299坪) |
| あき総合病院前駅 | - | 3.3万/坪 (151坪) | 5.5万/坪 (56.0坪) |
| 安芸駅 | - | 7.1万/坪 (90.0坪) | 8.3万/坪 (101坪) |
| 伊尾木駅 | - | - | 6.6万/坪 (49.9坪) |
| 下山駅 | - | - | - |
| 唐浜駅 | - | - | - |
| 安田駅 | - | - | - |
| 田野駅 | 2.4万/坪 (82.2坪) | - | 1.3万/坪 (160坪) |
| 奈半利駅 | 6.6万/坪 (59.0坪) | 4.3万/坪 (70.6坪) | 0.22万/坪 (230坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夜須駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +73.9 ％)
夜須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +73.9％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 77.1 坪から +29.4 ％増)。
後免駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
後免駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.9％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 132.1 坪から +74.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 25.0 分、+48.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示