この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅～奈半利駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.4％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.6 坪 (昨年 210.6 坪から -23.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。夜須駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夜須駅で昨年に比べ +42.6 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(夜須駅)は +42.6 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(立田駅)は -99.5 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 58.5 分 → 2024年 21.5 分、-63.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったのいち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.5％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった立田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.5％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐くろしお鉄道阿佐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 後免駅 | 13.2万/坪 (322坪) | - | 23.6万/坪 (111坪) |
| 後免町駅 | - | 14.9万/坪 (71.1坪) | 35.6万/坪 (39.3坪) |
| 立田駅 | 0.03万/坪 (37.1坪) | 6.6万/坪 (333坪) | - |
| のいち駅 | 6.4万/坪 (154坪) | 9.5万/坪 (249坪) | 15.8万/坪 (88.5坪) |
| よしかわ駅 | - | - | - |
| あかおか駅 | 1.4万/坪 (72.6坪) | 2.8万/坪 (454坪) | 5.7万/坪 (151坪) |
| 香我美駅 | - | 1.6万/坪 (248坪) | - |
| 夜須駅 | 2.8万/坪 (127坪) | 1.9万/坪 (182坪) | 0.5万/坪 (81.7坪) |
| 西分駅 | - | - | 0.4万/坪 (191坪) |
| 和食駅 | 4.0万/坪 (82.4坪) | - | - |
| 赤野駅 | - | - | - |
| 穴内駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | - | - | 4.5万/坪 (84.7坪) |
| あき総合病院前駅 | - | 1.7万/坪 (63.9坪) | - |
| 安芸駅 | 2.5万/坪 (60.5坪) | 6.0万/坪 (142坪) | 7.4万/坪 (74.1坪) |
| 伊尾木駅 | - | - | - |
| 下山駅 | - | - | - |
| 唐浜駅 | - | - | - |
| 安田駅 | - | 1.9万/坪 (72.6坪) | - |
| 田野駅 | 2.7万/坪 (172坪) | - | - |
| 奈半利駅 | - | 3.9万/坪 (227坪) | 2.5万/坪 (213坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夜須駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +42.6 ％)
夜須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.6％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 181.5 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.0 分 → 2024年 23.0 分、-14.8 ％と減少)
立田駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.5 ％)
立田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.5％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 332.8 坪から -88.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 60.0 分、+361.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示