この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅～奈半利駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.0％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2022年)に比べて +9.4％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 150.7 坪 (昨年 115.2 坪から +30.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西分駅、球場前駅、安芸駅、安田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはよしかわ駅で昨年に比べ +140.3 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(よしかわ駅、香我美駅)は +128.7 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あき総合病院前駅、あかおか駅)は -58.2 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.3 分 → 2023年 34.5 分、+61.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.3 ％ → 2023年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.6％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったよしかわ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +140.3％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 土佐くろしお鉄道阿佐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 後免駅 | 15.5万/坪 (124坪) | 18.8万/坪 (125坪) | 14.6万/坪 (153坪) |
| 後免町駅 | 21.9万/坪 (63.1坪) | 25.9万/坪 (40.8坪) | 21.3万/坪 (69.6坪) |
| 立田駅 | 6.8万/坪 (193坪) | 9.3万/坪 (60.5坪) | 10.7万/坪 (65.0坪) |
| のいち駅 | 11.9万/坪 (167坪) | 16.5万/坪 (94.4坪) | 13.9万/坪 (112坪) |
| よしかわ駅 | 1.4万/坪 (424坪) | 0.6万/坪 (175坪) | 0.7万/坪 (242坪) |
| あかおか駅 | 2.8万/坪 (454坪) | 5.7万/坪 (151坪) | 3.0万/坪 (63.5坪) |
| 香我美駅 | 1.5万/坪 (160坪) | 0.7万/坪 (72.6坪) | 2.2万/坪 (133坪) |
| 夜須駅 | 2.5万/坪 (127坪) | 2.1万/坪 (73.0坪) | 4.0万/坪 (174坪) |
| 西分駅 | 5.2万/坪 (116坪) | 3.2万/坪 (144坪) | 5.8万/坪 (145坪) |
| 和食駅 | 41.7万/坪 (216坪) | - | 4.8万/坪 (108坪) |
| 赤野駅 | - | - | - |
| 穴内駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 5.9万/坪 (151坪) | 4.4万/坪 (192坪) | 8.1万/坪 (27.2坪) |
| あき総合病院前駅 | 2.0万/坪 (81.4坪) | 6.0万/坪 (180坪) | - |
| 安芸駅 | 8.3万/坪 (100坪) | 6.7万/坪 (83.5坪) | 6.7万/坪 (205坪) |
| 伊尾木駅 | - | 3.9万/坪 (175坪) | 3.4万/坪 (171坪) |
| 下山駅 | - | - | - |
| 唐浜駅 | - | - | - |
| 安田駅 | 1.9万/坪 (72.6坪) | 1.1万/坪 (93.8坪) | 3.4万/坪 (244坪) |
| 田野駅 | 2.8万/坪 (241坪) | 1.3万/坪 (160坪) | 1.8万/坪 (125坪) |
| 奈半利駅 | 3.8万/坪 (182坪) | 1.9万/坪 (171坪) | 4.5万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
よしかわ駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +140.3 ％)
よしかわ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +140.3％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 175.5 坪から +141.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.0 分 → 2023年 30.0 分、+15.4 ％と増加)
香我美駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +117.1 ％)
香我美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +117.1％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 72.6 坪から +120.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 31.3 分、+248.1 ％と大きく増加)
あき総合病院前駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
あき総合病院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -66.4％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 180.0 坪から -54.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 29.0 分、+335.0 ％と大きく増加)
あかおか駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
あかおか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 151.3 坪から +200.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.0 分 → 2023年 16.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示