この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅～奈半利駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.3％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -38.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 118.9 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。のいち駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはのいち駅で昨年に比べ +30.7 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(のいち駅)は +30.7 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(後免駅)は -15.6 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.9％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったのいち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +30.7％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道阿佐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 後免駅 | 15.1万/坪 (128坪) | 17.9万/坪 (156坪) | 19.4万/坪 (182坪) |
| 後免町駅 | 29.5万/坪 (41.6坪) | 34.3万/坪 (40.8坪) | 25.2万/坪 (63.5坪) |
| 立田駅 | 8.3万/坪 (145坪) | - | 10.7万/坪 (65.0坪) |
| のいち駅 | 14.9万/坪 (93.0坪) | 11.4万/坪 (66.6坪) | 15.1万/坪 (70.6坪) |
| よしかわ駅 | - | - | - |
| あかおか駅 | - | - | 3.0万/坪 (63.5坪) |
| 香我美駅 | - | - | 2.2万/坪 (133坪) |
| 夜須駅 | - | 2.0万/坪 (139坪) | 4.3万/坪 (227坪) |
| 西分駅 | - | - | - |
| 和食駅 | - | - | - |
| 赤野駅 | - | - | - |
| 穴内駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | - | - | 8.1万/坪 (27.2坪) |
| あき総合病院前駅 | - | - | - |
| 安芸駅 | - | 13.2万/坪 (31.8坪) | 5.1万/坪 (237坪) |
| 伊尾木駅 | - | - | - |
| 下山駅 | - | - | - |
| 唐浜駅 | - | - | - |
| 安田駅 | - | 1.1万/坪 (93.8坪) | - |
| 田野駅 | 2.8万/坪 (268坪) | - | 1.3万/坪 (157坪) |
| 奈半利駅 | - | 1.8万/坪 (77.9坪) | 5.4万/坪 (94.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
のいち駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +30.7 ％)
のいち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +30.7％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 66.6 坪から +39.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.4 分 → 2023年 20.0 分、-21.3 ％と大きく減少)
後免駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
後免駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.6％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 155.7 坪から -18.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.7 分 → 2023年 19.6 分、+101.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示