この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅～奈半利駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.4％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +54.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 104.1 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。のいち駅、夜須駅、伊尾木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西分駅で昨年に比べ +117.2 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(西分駅、伊尾木駅)は +102.1 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安芸駅、後免駅)は -44.2 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったのいち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +54.5％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊尾木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +86.9％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 土佐くろしお鉄道阿佐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 後免駅 | 13.7万/坪 (117坪) | 18.0万/坪 (87.4坪) | 14.9万/坪 (122坪) |
| 後免町駅 | - | - | 11.4万/坪 (133坪) |
| 立田駅 | 7.3万/坪 (60.5坪) | - | 1.5万/坪 (87.7坪) |
| のいち駅 | 20.6万/坪 (108坪) | 13.3万/坪 (95.3坪) | 15.4万/坪 (60.0坪) |
| よしかわ駅 | 0.6万/坪 (175坪) | - | 3.0万/坪 (49.9坪) |
| あかおか駅 | - | - | - |
| 香我美駅 | 0.7万/坪 (72.6坪) | - | 4.0万/坪 (22.7坪) |
| 夜須駅 | 3.0万/坪 (35.5坪) | 1.8万/坪 (191坪) | 3.1万/坪 (63.5坪) |
| 西分駅 | 8.8万/坪 (87.7坪) | 4.0万/坪 (54.5坪) | - |
| 和食駅 | - | 9.7万/坪 (45.4坪) | 7.6万/坪 (19.7坪) |
| 赤野駅 | - | - | - |
| 穴内駅 | - | - | 5.4万/坪 (51.4坪) |
| 球場前駅 | - | - | - |
| あき総合病院前駅 | 6.2万/坪 (242坪) | - | - |
| 安芸駅 | 4.0万/坪 (87.1坪) | 11.3万/坪 (63.5坪) | 4.6万/坪 (68.1坪) |
| 伊尾木駅 | 2.5万/坪 (237坪) | 1.3万/坪 (96.8坪) | - |
| 下山駅 | - | - | - |
| 唐浜駅 | - | - | - |
| 安田駅 | - | 3.3万/坪 (217坪) | - |
| 田野駅 | - | 3.0万/坪 (60.5坪) | 3.0万/坪 (133坪) |
| 奈半利駅 | - | - | 1.0万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西分駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +117.2 ％)
西分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +117.2％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 54.5 坪から +61.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 25.0 分、+38.9 ％と大きく増加)
伊尾木駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +86.9 ％)
伊尾木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +86.9％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 237.5 坪 (昨年 96.8 坪から +145.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 5.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
安芸駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
安芸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -64.4％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 63.5 坪から +37.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.5 分 → 2022年 17.4 分、+51.3 ％と大きく増加)
後免駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
後免駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.0％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 87.4 坪から +34.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.3 分 → 2022年 29.0 分、+89.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示