この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅～奈半利駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -46.7％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 83.9 坪から +24.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。後免駅、和食駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安芸駅で昨年に比べ +148.0 ％、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(安芸駅、和食駅)は +87.6 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(夜須駅、のいち駅)は -27.5 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.8 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.0％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夜須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.7％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 土佐くろしお鉄道阿佐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 後免駅 | 18.0万/坪 (87.4坪) | 14.9万/坪 (122坪) | 8.7万/坪 (138坪) |
| 後免町駅 | - | 11.4万/坪 (133坪) | 30.2万/坪 (52.9坪) |
| 立田駅 | - | 1.5万/坪 (87.7坪) | - |
| のいち駅 | 13.3万/坪 (95.3坪) | 15.4万/坪 (60.0坪) | 13.4万/坪 (74.4坪) |
| よしかわ駅 | - | 3.0万/坪 (49.9坪) | - |
| あかおか駅 | - | - | - |
| 香我美駅 | - | 4.0万/坪 (22.7坪) | 3.4万/坪 (265坪) |
| 夜須駅 | 1.8万/坪 (191坪) | 3.1万/坪 (63.5坪) | - |
| 西分駅 | 4.0万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 和食駅 | 9.7万/坪 (45.4坪) | 7.6万/坪 (19.7坪) | - |
| 赤野駅 | - | - | - |
| 穴内駅 | - | 5.4万/坪 (51.4坪) | - |
| 球場前駅 | - | - | - |
| あき総合病院前駅 | - | - | - |
| 安芸駅 | 11.3万/坪 (63.5坪) | 4.6万/坪 (68.1坪) | 7.4万/坪 (37.8坪) |
| 伊尾木駅 | 1.3万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 下山駅 | - | - | - |
| 唐浜駅 | - | - | - |
| 安田駅 | 3.3万/坪 (217坪) | - | 0.6万/坪 (87.7坪) |
| 田野駅 | 3.0万/坪 (60.5坪) | 3.0万/坪 (133坪) | - |
| 奈半利駅 | - | 1.0万/坪 (81.7坪) | 2.1万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安芸駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +148.0 ％)
安芸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +148.0％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 68.1 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 51.3 分 → 2021年 11.5 分、-77.6 ％と大きく減少)
和食駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +27.1 ％)
和食駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.1％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 19.7 坪から +130.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 28.0 分、+460.0 ％と大きく増加)
夜須駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
夜須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.7％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 63.5 坪から +200.0 ％増)。
のいち駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
のいち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.3％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 60.0 坪から +58.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.2 分 → 2021年 23.7 分、+66.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示