この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅～奈半利駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.7％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +3.4％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 77.9 坪から +113.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。のいち駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈半利駅で昨年に比べ +402.0 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(奈半利駅)は +402.0 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(後免駅)は -70.4 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.2 分 → 2021年 35.7 分、+60.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったのいち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊尾木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.3％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道阿佐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 後免駅 | 6.1万/坪 (299坪) | 20.8万/坪 (113坪) | 19.0万/坪 (85.8坪) |
| 後免町駅 | - | 23.5万/坪 (77.1坪) | 26.9万/坪 (54.8坪) |
| 立田駅 | - | - | - |
| のいち駅 | 14.0万/坪 (124坪) | 11.8万/坪 (62.4坪) | 17.0万/坪 (47.3坪) |
| よしかわ駅 | 0.5万/坪 (151坪) | - | - |
| あかおか駅 | - | 4.9万/坪 (112坪) | - |
| 香我美駅 | - | 4.0万/坪 (22.7坪) | - |
| 夜須駅 | - | 5.2万/坪 (124坪) | - |
| 西分駅 | - | - | - |
| 和食駅 | 3.7万/坪 (74.9坪) | - | - |
| 赤野駅 | - | - | - |
| 穴内駅 | - | - | 5.5万/坪 (56.0坪) |
| 球場前駅 | - | 14.3万/坪 (37.8坪) | 6.0万/坪 (33.3坪) |
| あき総合病院前駅 | - | - | - |
| 安芸駅 | 8.0万/坪 (218坪) | 12.6万/坪 (65.5坪) | 9.9万/坪 (120坪) |
| 伊尾木駅 | 4.4万/坪 (144坪) | 10.6万/坪 (84.4坪) | - |
| 下山駅 | - | - | - |
| 唐浜駅 | - | - | - |
| 安田駅 | 3.4万/坪 (286坪) | - | 7.3万/坪 (40.8坪) |
| 田野駅 | - | 3.5万/坪 (63.5坪) | 2.0万/坪 (69.6坪) |
| 奈半利駅 | 5.5万/坪 (83.2坪) | 1.1万/坪 (45.4坪) | 2.4万/坪 (90.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈半利駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +402.0 ％)
奈半利駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +402.0％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 45.4 坪から +83.3 ％増)。
後免駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
後免駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.4％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 298.9 坪 (昨年 113.1 坪から +164.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.0 分 → 2021年 40.6 分、+84.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示