この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅～奈半利駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.5％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 124 件(１年前(2019年)に比べて +19.2％( +20件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 96.3 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。後免駅、あかおか駅、香我美駅、球場前駅、奈半利駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは球場前駅で昨年に比べ +82.5 ％、坪単価は 14.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(球場前駅、香我美駅)は +56.3 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(夜須駅、後免町駅)は -40.2 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.7％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -20.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈半利駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.3％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐くろしお鉄道阿佐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 後免駅 | 17.5万/坪 (91.8坪) | 13.9万/坪 (111坪) | 17.2万/坪 (101坪) |
| 後免町駅 | 16.8万/坪 (99.2坪) | 23.9万/坪 (83.2坪) | 16.1万/坪 (118坪) |
| 立田駅 | 2.0万/坪 (91.8坪) | - | 12.5万/坪 (59.7坪) |
| のいち駅 | 13.9万/坪 (103坪) | 15.6万/坪 (59.1坪) | 14.6万/坪 (64.3坪) |
| よしかわ駅 | 3.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
| あかおか駅 | 4.9万/坪 (112坪) | 4.0万/坪 (89.2坪) | 6.1万/坪 (160坪) |
| 香我美駅 | 3.8万/坪 (103坪) | 2.9万/坪 (225坪) | 3.3万/坪 (95.3坪) |
| 夜須駅 | 3.0万/坪 (66.6坪) | 6.1万/坪 (56.0坪) | 3.7万/坪 (157坪) |
| 西分駅 | 7.8万/坪 (90.8坪) | - | 2.3万/坪 (101坪) |
| 和食駅 | 7.6万/坪 (19.7坪) | - | 8.6万/坪 (60.5坪) |
| 赤野駅 | - | 4.3万/坪 (21.2坪) | 7.9万/坪 (60.0坪) |
| 穴内駅 | 5.4万/坪 (51.4坪) | 5.5万/坪 (56.0坪) | - |
| 球場前駅 | 14.3万/坪 (37.8坪) | 7.8万/坪 (52.9坪) | 9.7万/坪 (52.9坪) |
| あき総合病院前駅 | - | - | - |
| 安芸駅 | 8.4万/坪 (72.4坪) | 8.1万/坪 (102坪) | 6.3万/坪 (69.3坪) |
| 伊尾木駅 | 11.2万/坪 (67.0坪) | - | 8.3万/坪 (59.0坪) |
| 下山駅 | - | - | - |
| 唐浜駅 | - | - | - |
| 安田駅 | 3.8万/坪 (39.3坪) | 4.0万/坪 (64.3坪) | 2.0万/坪 (106坪) |
| 田野駅 | 3.2万/坪 (90.8坪) | 2.7万/坪 (68.1坪) | 3.3万/坪 (61.4坪) |
| 奈半利駅 | 2.8万/坪 (94.7坪) | 2.4万/坪 (103坪) | 3.7万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
球場前駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +82.5 ％)
球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +82.5％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 52.9 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.5 分 → 2020年 11.0 分、-24.1 ％と大きく減少)
香我美駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +30.1 ％)
香我美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.1％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 225.1 坪から -54.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 40.0 分 → 2020年 18.2 分、-54.4 ％と大きく減少)
夜須駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -50.7 ％)
夜須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 56.0 坪から +18.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 17.8 分、+154.8 ％と大きく増加)
後免町駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
後免町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.7％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 83.2 坪から +19.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.8 分 → 2020年 12.2 分、+38.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示