【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.8％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -81.7％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 111.9 坪から -28.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。木太町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高松駅で昨年に比べ +119.4 ％、坪単価は 92.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(高松駅、木太町駅)は +75.6 ％(坪単価 +27.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三本松駅、昭和町駅)は -60.5 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.9 分 → 2024年 8.1 分、-49.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 30.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +119.4％( +50.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.6％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 92.9万/坪 (56.0坪) | 42.3万/坪 (24.2坪) | 44.5万/坪 (26.1坪) |
| 昭和町駅 | 19.2万/坪 (16.6坪) | 42.2万/坪 (59.0坪) | 47.5万/坪 (69.9坪) |
| 栗林公園北口駅 | 33.8万/坪 (80.7坪) | 41.3万/坪 (58.2坪) | 37.7万/坪 (83.6坪) |
| 栗林駅 | - | 17.8万/坪 (17.6坪) | - |
| 木太町駅 | 16.1万/坪 (24.2坪) | 12.2万/坪 (103坪) | 13.4万/坪 (134坪) |
| 屋島駅 | 3.3万/坪 (15.1坪) | 7.2万/坪 (154坪) | 8.7万/坪 (62.9坪) |
| 古高松南駅 | - | 2.4万/坪 (150坪) | 5.9万/坪 (213坪) |
| 八栗口駅 | - | 6.5万/坪 (81.7坪) | - |
| 讃岐牟礼駅 | 6.3万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 志度駅 | 3.3万/坪 (42.4坪) | 6.3万/坪 (170坪) | 5.8万/坪 (159坪) |
| オレンジタウン駅 | - | 0.4万/坪 (90.8坪) | 4.4万/坪 (185坪) |
| 造田駅 | - | 2.5万/坪 (197坪) | 4.5万/坪 (66.6坪) |
| 神前駅 | - | 2.2万/坪 (77.1坪) | 4.3万/坪 (92.3坪) |
| 讃岐津田駅 | - | 3.9万/坪 (104坪) | 3.9万/坪 (154坪) |
| 鶴羽駅 | - | 6.6万/坪 (57.5坪) | 2.3万/坪 (52.9坪) |
| 丹生駅 | - | 2.7万/坪 (172坪) | 4.4万/坪 (194坪) |
| 三本松駅 | 1.6万/坪 (333坪) | 4.7万/坪 (154坪) | 3.8万/坪 (231坪) |
| 讃岐白鳥駅 | - | 4.1万/坪 (168坪) | 6.6万/坪 (95.3坪) |
| 引田駅 | 2.3万/坪 (68.1坪) | 3.8万/坪 (48.4坪) | - |
| 讃岐相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高松駅 92.9 万/坪(昨年同期比 +119.4 ％)
高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +119.4％( +50.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 24.2 坪から +131.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.5 分 → 2024年 11.0 分、-24.1 ％と大きく減少)
木太町駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +31.8 ％)
木太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.8％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 103.2 坪から -76.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.2 分 → 2024年 3.0 分、-85.1 ％と大きく減少)
三本松駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -66.6 ％)
三本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.6％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 153.9 坪から +116.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.5 分 → 2024年 9.0 分、-41.9 ％と大きく減少)
昭和町駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -54.4 ％)
昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.4％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 59.0 坪から -71.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.9 分 → 2024年 11.0 分、+39.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示