【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2023年)に比べて -68.7％( -202件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 133.0 坪から -29.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。高松駅、香西駅、鬼無駅、坂出駅、宇多津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊浜駅で昨年に比べ +117.8 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊浜駅、香西駅)は +85.1 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みの駅、観音寺駅)は -68.8 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.1％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったみの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 53.8万/坪 (55.2坪) | 42.3万/坪 (24.2坪) | 44.5万/坪 (26.1坪) |
| 香西駅 | 11.4万/坪 (69.2坪) | 7.5万/坪 (194坪) | 10.9万/坪 (81.0坪) |
| 鬼無駅 | 9.4万/坪 (109坪) | 6.7万/坪 (156坪) | 11.6万/坪 (65.7坪) |
| 端岡駅 | 11.1万/坪 (92.9坪) | 11.6万/坪 (82.4坪) | 8.5万/坪 (213坪) |
| 国分駅 | 2.5万/坪 (178坪) | 6.2万/坪 (124坪) | 7.9万/坪 (78.3坪) |
| 讃岐府中駅 | - | - | 6.4万/坪 (172坪) |
| 鴨川駅 | - | - | 2.6万/坪 (126坪) |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | 12.8万/坪 (90.8坪) | 9.8万/坪 (142坪) | 7.9万/坪 (128坪) |
| 宇多津駅 | 13.1万/坪 (63.1坪) | 9.2万/坪 (154坪) | 11.3万/坪 (111坪) |
| 丸亀駅 | 10.0万/坪 (93.8坪) | 11.0万/坪 (123坪) | 12.4万/坪 (103坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 3.7万/坪 (128坪) | 7.7万/坪 (117坪) | 6.6万/坪 (121坪) |
| 海岸寺駅 | - | 3.6万/坪 (135坪) | 3.5万/坪 (103坪) |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 3.8万/坪 (138坪) | 3.8万/坪 (125坪) | 4.0万/坪 (147坪) |
| みの駅 | 1.0万/坪 (56.0坪) | 3.8万/坪 (175坪) | 6.5万/坪 (91.4坪) |
| 高瀬駅 | - | 4.1万/坪 (118坪) | 5.2万/坪 (160坪) |
| 比地大駅 | - | 6.9万/坪 (218坪) | 4.7万/坪 (94.6坪) |
| 本山駅 | 7.5万/坪 (88.5坪) | 8.5万/坪 (77.1坪) | 6.2万/坪 (149坪) |
| 観音寺駅 | 2.8万/坪 (62.0坪) | 7.7万/坪 (141坪) | 8.2万/坪 (130坪) |
| 豊浜駅 | 4.5万/坪 (134坪) | 2.1万/坪 (223坪) | 3.2万/坪 (146坪) |
| 箕浦駅 | - | - | 2.9万/坪 (200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊浜駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +117.8 ％)
豊浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +117.8％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 223.3 坪から -39.9 ％減)。
香西駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +52.4 ％)
香西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.4％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 193.6 坪から -64.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 25.3 分、+50.2 ％と大きく増加)
みの駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
みの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 174.7 坪から -68.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.7 分 → 2024年 19.0 分、+14.0 ％と増加)
観音寺駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -64.0 ％)
観音寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.0％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -87.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 141.3 坪から -56.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.3 分 → 2024年 34.0 分、+29.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示