物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜6月期のJR予讃線 (高松駅箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +10.6%( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 92 件(1年前(2023年)に比べて -68.7%( -202件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 133.0 坪から -29.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。高松駅香西駅鬼無駅坂出駅宇多津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊浜駅で昨年に比べ +117.8 %、坪単価は 4.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(豊浜駅香西駅)は +85.1 %(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みの駅観音寺駅)は -68.8 %(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 % → 2024年 2.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +27.1%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となったみの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -73.5%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR予讃線(沿線・駅ごとの土地について)
JR予讃線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高松駅53.8万/坪
(55.2坪)
42.3万/坪
(24.2坪)
44.5万/坪
(26.1坪)
香西駅11.4万/坪
(69.2坪)
7.5万/坪
(194坪)
10.9万/坪
(81.0坪)
鬼無駅9.4万/坪
(109坪)
6.7万/坪
(156坪)
11.6万/坪
(65.7坪)
端岡駅11.1万/坪
(92.9坪)
11.6万/坪
(82.4坪)
8.5万/坪
(213坪)
国分駅2.5万/坪
(178坪)
6.2万/坪
(124坪)
7.9万/坪
(78.3坪)
讃岐府中駅--6.4万/坪
(172坪)
鴨川駅--2.6万/坪
(126坪)
八十場駅---
坂出駅12.8万/坪
(90.8坪)
9.8万/坪
(142坪)
7.9万/坪
(128坪)
宇多津駅13.1万/坪
(63.1坪)
9.2万/坪
(154坪)
11.3万/坪
(111坪)
丸亀駅10.0万/坪
(93.8坪)
11.0万/坪
(123坪)
12.4万/坪
(103坪)
讃岐塩屋駅---
多度津駅3.7万/坪
(128坪)
7.7万/坪
(117坪)
6.6万/坪
(121坪)
海岸寺駅-3.6万/坪
(135坪)
3.5万/坪
(103坪)
津島ノ宮駅---
詫間駅3.8万/坪
(138坪)
3.8万/坪
(125坪)
4.0万/坪
(147坪)
みの駅1.0万/坪
(56.0坪)
3.8万/坪
(175坪)
6.5万/坪
(91.4坪)
高瀬駅-4.1万/坪
(118坪)
5.2万/坪
(160坪)
比地大駅-6.9万/坪
(218坪)
4.7万/坪
(94.6坪)
本山駅7.5万/坪
(88.5坪)
8.5万/坪
(77.1坪)
6.2万/坪
(149坪)
観音寺駅2.8万/坪
(62.0坪)
7.7万/坪
(141坪)
8.2万/坪
(130坪)
豊浜駅4.5万/坪
(134坪)
2.1万/坪
(223坪)
3.2万/坪
(146坪)
箕浦駅--2.9万/坪
(200坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

豊浜駅4.5 万/坪(昨年同期比 +117.8 %)

豊浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +117.8%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 223.3 坪から -39.9 %減)。

香西駅11.4 万/坪(昨年同期比 +52.4 %)

香西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +52.4%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 193.6 坪から -64.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 25.3 分、+50.2 %と大きく増加)

みの駅1.0 万/坪(昨年同期比 -73.5 %)

みの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -73.5%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 174.7 坪から -68.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 16.7 分 → 2024年 19.0 分、+14.0 %と増加)

観音寺駅2.8 万/坪(昨年同期比 -64.0 %)

観音寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -64.0%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -87.9%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 141.3 坪から -56.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.3 分 → 2024年 34.0 分、+29.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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