【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.1％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -34.2％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 113.2 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。香西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国分駅で昨年に比べ +598.2 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(国分駅、香西駅)は +318.0 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(詫間駅、高松駅)は -67.7 ％(坪単価 -31.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.1 分 → 2024年 20.1 分、-16.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.3％( -58.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった詫間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.0％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 32.1万/坪 (74.6坪) | 90.1万/坪 (21.2坪) | 44.8万/坪 (29.1坪) |
| 香西駅 | 12.8万/坪 (69.6坪) | 9.3万/坪 (232坪) | 10.2万/坪 (174坪) |
| 鬼無駅 | 5.3万/坪 (101坪) | 8.8万/坪 (100坪) | 11.6万/坪 (66.6坪) |
| 端岡駅 | 14.0万/坪 (78.7坪) | 12.7万/坪 (83.7坪) | 11.7万/坪 (110坪) |
| 国分駅 | 8.4万/坪 (393坪) | 1.2万/坪 (233坪) | 10.2万/坪 (78.7坪) |
| 讃岐府中駅 | - | - | - |
| 鴨川駅 | - | - | - |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | 6.3万/坪 (64.4坪) | 8.1万/坪 (80.8坪) | 7.8万/坪 (133坪) |
| 宇多津駅 | 11.2万/坪 (107坪) | 10.7万/坪 (97.7坪) | 9.8万/坪 (73.4坪) |
| 丸亀駅 | 8.8万/坪 (59.6坪) | 10.9万/坪 (100坪) | 11.6万/坪 (125坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 6.2万/坪 (67.3坪) | 6.5万/坪 (84.1坪) | 8.1万/坪 (45.4坪) |
| 海岸寺駅 | - | 4.3万/坪 (69.6坪) | 3.9万/坪 (66.6坪) |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 1.7万/坪 (171坪) | 5.7万/坪 (66.6坪) | 4.4万/坪 (127坪) |
| みの駅 | 1.7万/坪 (454坪) | 2.6万/坪 (184坪) | 6.3万/坪 (127坪) |
| 高瀬駅 | 3.9万/坪 (484坪) | 7.0万/坪 (130坪) | 5.7万/坪 (197坪) |
| 比地大駅 | - | 1.7万/坪 (133坪) | 6.1万/坪 (63.5坪) |
| 本山駅 | 5.7万/坪 (77.9坪) | 9.2万/坪 (83.2坪) | 9.2万/坪 (72.6坪) |
| 観音寺駅 | 8.1万/坪 (216坪) | 7.3万/坪 (180坪) | 7.2万/坪 (207坪) |
| 豊浜駅 | 4.4万/坪 (129坪) | 4.6万/坪 (393坪) | 3.8万/坪 (115坪) |
| 箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国分駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +598.2 ％)
国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +598.2％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 232.9 坪から +68.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 7.0 分、-65.0 ％と大きく減少)
香西駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +37.8 ％)
香西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.8％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 231.9 坪から -70.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.3 分 → 2024年 20.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
詫間駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -71.0 ％)
詫間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.0％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 66.6 坪から +156.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
高松駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.3％( -58.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 21.2 坪から +252.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 13.3 分、+27.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示