【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて +10.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 124.1 坪から -20.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高松駅、宇多津駅、本山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香西駅で昨年に比べ +164.4 ％、坪単価は 13.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(香西駅、高松駅)は +110.0 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多度津駅、鬼無駅)は -20.7 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.6％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 14.7万/坪 (54.5坪) | 9.4万/坪 (10.6坪) | - |
| 香西駅 | 13.4万/坪 (55.6坪) | 5.1万/坪 (177坪) | 9.5万/坪 (118坪) |
| 鬼無駅 | 9.9万/坪 (96.4坪) | 10.3万/坪 (117坪) | - |
| 端岡駅 | 12.6万/坪 (135坪) | 11.1万/坪 (59.0坪) | 9.3万/坪 (238坪) |
| 国分駅 | - | 7.7万/坪 (121坪) | 8.0万/坪 (81.7坪) |
| 讃岐府中駅 | 4.6万/坪 (106坪) | - | - |
| 鴨川駅 | - | - | 4.6万/坪 (87.7坪) |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | 12.9万/坪 (75.0坪) | 11.6万/坪 (116坪) | 9.4万/坪 (159坪) |
| 宇多津駅 | 11.9万/坪 (68.1坪) | 8.8万/坪 (148坪) | 11.0万/坪 (72.6坪) |
| 丸亀駅 | 9.5万/坪 (82.1坪) | 9.4万/坪 (132坪) | 10.6万/坪 (79.8坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 3.7万/坪 (147坪) | 5.9万/坪 (162坪) | 6.3万/坪 (112坪) |
| 海岸寺駅 | - | 0.29万/坪 (66.6坪) | 3.0万/坪 (139坪) |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 6.8万/坪 (276坪) | - | 0.3万/坪 (233坪) |
| みの駅 | 1.5万/坪 (228坪) | - | 1.2万/坪 (90.8坪) |
| 高瀬駅 | - | 4.5万/坪 (333坪) | 6.2万/坪 (135坪) |
| 比地大駅 | 10.8万/坪 (227坪) | - | 3.8万/坪 (70.6坪) |
| 本山駅 | 7.5万/坪 (75.6坪) | 5.8万/坪 (71.6坪) | 1.8万/坪 (138坪) |
| 観音寺駅 | 11.5万/坪 (56.1坪) | 10.8万/坪 (113坪) | 11.2万/坪 (83.0坪) |
| 豊浜駅 | - | 1.1万/坪 (67.3坪) | 4.0万/坪 (130坪) |
| 箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香西駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +164.4 ％)
香西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +164.4％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 177.2 坪から -68.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 13.8 分、-27.4 ％と大きく減少)
高松駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +55.6 ％)
高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.6％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 10.6 坪から +414.3 ％増)。
多度津駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 161.8 坪から -9.0 ％減)。
鬼無駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
鬼無駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 117.0 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.8 分 → 2024年 10.2 分、-12.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示