【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 157.6 坪から -38.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。鬼無駅、国分駅、みの駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊浜駅で昨年に比べ +139.7 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊浜駅、鬼無駅)は +115.0 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多度津駅、本山駅)は -53.2 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.2％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったみの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.6％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 92.9万/坪 (56.0坪) | - | 47.3万/坪 (14.4坪) |
| 香西駅 | 9.7万/坪 (74.1坪) | 11.4万/坪 (194坪) | 11.5万/坪 (53.2坪) |
| 鬼無駅 | 7.6万/坪 (157坪) | 4.0万/坪 (251坪) | 9.0万/坪 (63.5坪) |
| 端岡駅 | 9.9万/坪 (64.1坪) | 11.4万/坪 (73.4坪) | 3.1万/坪 (318坪) |
| 国分駅 | 2.5万/坪 (178坪) | 1.5万/坪 (133坪) | 12.7万/坪 (19.7坪) |
| 讃岐府中駅 | - | - | - |
| 鴨川駅 | - | - | 0.6万/坪 (163坪) |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | 12.8万/坪 (90.8坪) | 10.8万/坪 (161坪) | 7.3万/坪 (112坪) |
| 宇多津駅 | 11.7万/坪 (43.1坪) | 12.5万/坪 (69.6坪) | 11.4万/坪 (151坪) |
| 丸亀駅 | 10.8万/坪 (108坪) | 12.7万/坪 (160坪) | 15.9万/坪 (95.9坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 3.6万/坪 (69.6坪) | 10.6万/坪 (94.5坪) | 6.5万/坪 (160坪) |
| 海岸寺駅 | - | 4.5万/坪 (179坪) | - |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 3.8万/坪 (138坪) | 3.9万/坪 (103坪) | 6.1万/坪 (87.7坪) |
| みの駅 | 1.0万/坪 (56.0坪) | 0.6万/坪 (263坪) | 8.4万/坪 (78.7坪) |
| 高瀬駅 | - | 2.2万/坪 (57.5坪) | 4.2万/坪 (61.3坪) |
| 比地大駅 | - | - | 3.9万/坪 (209坪) |
| 本山駅 | 4.1万/坪 (126坪) | 6.8万/坪 (65.4坪) | 3.5万/坪 (257坪) |
| 観音寺駅 | 2.8万/坪 (62.0坪) | 4.4万/坪 (183坪) | 5.3万/坪 (183坪) |
| 豊浜駅 | 4.5万/坪 (134坪) | 1.9万/坪 (260坪) | 3.5万/坪 (180坪) |
| 箕浦駅 | - | - | 2.9万/坪 (200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊浜駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +139.7 ％)
豊浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +139.7％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 259.8 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.4 分 → 2024年 18.7 分、-12.8 ％と減少)
鬼無駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +90.3 ％)
鬼無駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +90.3％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 251.1 坪から -37.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 1.0 分、-95.8 ％と大きく減少)
多度津駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.1％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 94.5 坪から -26.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.8 分 → 2024年 9.0 分、-58.6 ％と大きく減少)
本山駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.3％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 65.4 坪から +91.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.8 分 → 2024年 44.0 分、+147.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示