【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.0％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2022年)に比べて -13.6％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 114.9 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。詫間駅、高瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高松駅で昨年に比べ +101.1 ％、坪単価は 90.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(高松駅、詫間駅)は +65.1 ％(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国分駅、比地大駅)は -80.0 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +101.1％( +45.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -88.2％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 90.1万/坪 (21.2坪) | 44.8万/坪 (29.1坪) | - |
| 香西駅 | 9.3万/坪 (232坪) | 10.2万/坪 (174坪) | 8.1万/坪 (63.8坪) |
| 鬼無駅 | 8.8万/坪 (100坪) | 11.6万/坪 (66.6坪) | 12.1万/坪 (85.5坪) |
| 端岡駅 | 12.7万/坪 (83.7坪) | 11.7万/坪 (110坪) | 9.5万/坪 (107坪) |
| 国分駅 | 1.2万/坪 (233坪) | 10.2万/坪 (78.7坪) | 10.0万/坪 (40.8坪) |
| 讃岐府中駅 | - | - | 4.6万/坪 (188坪) |
| 鴨川駅 | - | - | - |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | 8.1万/坪 (80.8坪) | 7.8万/坪 (133坪) | 11.0万/坪 (122坪) |
| 宇多津駅 | 10.7万/坪 (97.7坪) | 9.8万/坪 (73.4坪) | 8.9万/坪 (204坪) |
| 丸亀駅 | 10.9万/坪 (100坪) | 11.6万/坪 (125坪) | 11.8万/坪 (63.5坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 6.5万/坪 (84.1坪) | 8.1万/坪 (45.4坪) | 7.7万/坪 (125坪) |
| 海岸寺駅 | 4.3万/坪 (69.6坪) | 3.9万/坪 (66.6坪) | - |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 5.7万/坪 (66.6坪) | 4.4万/坪 (127坪) | 4.5万/坪 (82.4坪) |
| みの駅 | 2.6万/坪 (184坪) | 6.3万/坪 (127坪) | 6.8万/坪 (66.6坪) |
| 高瀬駅 | 7.0万/坪 (130坪) | 5.7万/坪 (197坪) | 3.7万/坪 (72.6坪) |
| 比地大駅 | 1.7万/坪 (133坪) | 6.1万/坪 (63.5坪) | 4.1万/坪 (316坪) |
| 本山駅 | 9.2万/坪 (83.2坪) | 9.2万/坪 (72.6坪) | 7.8万/坪 (121坪) |
| 観音寺駅 | 7.3万/坪 (180坪) | 7.2万/坪 (207坪) | 4.4万/坪 (214坪) |
| 豊浜駅 | 4.6万/坪 (393坪) | 3.8万/坪 (115坪) | 4.0万/坪 (368坪) |
| 箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高松駅 90.1 万/坪(昨年同期比 +101.1 ％)
高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +101.1％( +45.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 29.1 坪から -27.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.8 分 → 2023年 10.5 分、+20.0 ％と大きく増加)
詫間駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +29.1 ％)
詫間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.1％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 127.1 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.6 分 → 2023年 14.0 分、-10.3 ％と減少)
国分駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -88.2 ％)
国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -88.2％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 78.7 坪から +196.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
比地大駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
比地大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -71.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 63.5 坪から +109.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示