【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2022年)に比べて -31.5％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 110.4 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。坂出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本山駅で昨年に比べ +216.5 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(本山駅、坂出駅)は +119.8 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(海岸寺駅、豊浜駅)は -82.1 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.4 分 → 2023年 24.0 分、-12.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.1％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海岸寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -90.5％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 9.4万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 香西駅 | 5.1万/坪 (177坪) | 9.5万/坪 (118坪) | 8.1万/坪 (69.6坪) |
| 鬼無駅 | 10.3万/坪 (117坪) | - | 9.7万/坪 (237坪) |
| 端岡駅 | 11.1万/坪 (59.0坪) | 9.3万/坪 (238坪) | 6.6万/坪 (145坪) |
| 国分駅 | 7.7万/坪 (121坪) | 8.0万/坪 (81.7坪) | 7.9万/坪 (47.2坪) |
| 讃岐府中駅 | - | - | 0.3万/坪 (269坪) |
| 鴨川駅 | - | 4.6万/坪 (87.7坪) | - |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | 11.6万/坪 (116坪) | 9.4万/坪 (159坪) | 11.1万/坪 (120坪) |
| 宇多津駅 | 8.8万/坪 (148坪) | 11.0万/坪 (72.6坪) | 7.3万/坪 (159坪) |
| 丸亀駅 | 9.4万/坪 (132坪) | 10.6万/坪 (79.8坪) | 12.0万/坪 (85.1坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 5.9万/坪 (162坪) | 6.3万/坪 (112坪) | 8.6万/坪 (144坪) |
| 海岸寺駅 | 0.29万/坪 (66.6坪) | 3.0万/坪 (139坪) | - |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | - | 0.3万/坪 (233坪) | 7.6万/坪 (200坪) |
| みの駅 | - | 1.2万/坪 (90.8坪) | 3.9万/坪 (43.9坪) |
| 高瀬駅 | - | 6.2万/坪 (135坪) | 3.8万/坪 (68.1坪) |
| 比地大駅 | - | 3.8万/坪 (70.6坪) | 2.9万/坪 (144坪) |
| 本山駅 | 5.8万/坪 (71.6坪) | 1.8万/坪 (138坪) | 6.2万/坪 (97.9坪) |
| 観音寺駅 | 10.8万/坪 (113坪) | 11.2万/坪 (83.0坪) | 11.7万/坪 (105坪) |
| 豊浜駅 | 1.1万/坪 (67.3坪) | 4.0万/坪 (130坪) | 3.1万/坪 (73.6坪) |
| 箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本山駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +216.5 ％)
本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +216.5％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 138.4 坪から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.0 分 → 2023年 21.3 分、-11.1 ％と減少)
坂出駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +23.1 ％)
坂出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.1％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 159.2 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.1 分 → 2023年 18.4 分、-44.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 12.5 ％)
海岸寺駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -90.5 ％)
海岸寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -90.5％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 139.2 坪から -52.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 30.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
豊浜駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -73.7 ％)
豊浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -73.7％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 130.1 坪から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.0 分 → 2023年 19.5 分、-32.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示