【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.3％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2022年)に比べて -34.8％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.6 坪 (昨年 130.6 坪から +20.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。坂出駅、多度津駅、本山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは端岡駅で昨年に比べ +273.5 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(端岡駅、本山駅)は +183.2 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みの駅、国分駅)は -90.7 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 ％ → 2023年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丸亀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.9％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -42.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったみの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -93.2％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | - | 47.3万/坪 (14.4坪) | 57.1万/坪 (66.6坪) |
| 香西駅 | 11.4万/坪 (194坪) | 11.5万/坪 (53.2坪) | 10.7万/坪 (112坪) |
| 鬼無駅 | 4.0万/坪 (251坪) | 9.0万/坪 (63.5坪) | 5.4万/坪 (216坪) |
| 端岡駅 | 11.4万/坪 (73.4坪) | 3.1万/坪 (318坪) | 10.0万/坪 (92.3坪) |
| 国分駅 | 1.5万/坪 (133坪) | 12.7万/坪 (19.7坪) | - |
| 讃岐府中駅 | - | - | - |
| 鴨川駅 | - | 0.6万/坪 (163坪) | 5.9万/坪 (121坪) |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | 10.8万/坪 (161坪) | 7.3万/坪 (112坪) | 10.8万/坪 (102坪) |
| 宇多津駅 | 12.5万/坪 (69.6坪) | 11.4万/坪 (151坪) | 7.1万/坪 (72.6坪) |
| 丸亀駅 | 12.7万/坪 (160坪) | 15.9万/坪 (95.9坪) | 11.6万/坪 (75.4坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 10.6万/坪 (94.5坪) | 6.5万/坪 (160坪) | 6.9万/坪 (93.8坪) |
| 海岸寺駅 | 4.5万/坪 (179坪) | - | - |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 3.9万/坪 (103坪) | 6.1万/坪 (87.7坪) | 4.9万/坪 (113坪) |
| みの駅 | 0.6万/坪 (263坪) | 8.4万/坪 (78.7坪) | 1.3万/坪 (363坪) |
| 高瀬駅 | 2.2万/坪 (57.5坪) | 4.2万/坪 (61.3坪) | 9.6万/坪 (87.7坪) |
| 比地大駅 | - | 3.9万/坪 (209坪) | - |
| 本山駅 | 6.8万/坪 (65.4坪) | 3.5万/坪 (257坪) | 7.9万/坪 (159坪) |
| 観音寺駅 | 4.4万/坪 (183坪) | 5.3万/坪 (183坪) | 6.1万/坪 (232坪) |
| 豊浜駅 | 1.9万/坪 (260坪) | 3.5万/坪 (180坪) | 2.0万/坪 (123坪) |
| 箕浦駅 | - | 2.9万/坪 (200坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
端岡駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +273.5 ％)
端岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +273.5％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 317.6 坪から -76.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 18.5 分、-22.9 ％と大きく減少)
本山駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +92.9 ％)
本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +92.9％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 256.5 坪から -74.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.4 分 → 2023年 17.8 分、-49.9 ％と大きく減少)
みの駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -93.2 ％)
みの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -93.2％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 78.7 坪から +234.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 23.0 分、+64.3 ％と大きく増加)
国分駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -88.2 ％)
国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -88.2％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 19.7 坪から +576.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示