【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.9％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2019年)に比べて -1.1％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 137.5 坪から -25.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鬼無駅、坂出駅、みの駅、比地大駅、観音寺駅、豊浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多度津駅で昨年に比べ +154.9 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(多度津駅、比地大駅)は +125.5 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高瀬駅、高松駅)は -58.1 ％(坪単価 -29.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.4％( -55.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった比地大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +96.1％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 46.5万/坪 (46.1坪) | 102万/坪 (284坪) | - |
| 香西駅 | 8.7万/坪 (575坪) | - | 7.6万/坪 (178坪) |
| 鬼無駅 | 21.3万/坪 (46.9坪) | 12.1万/坪 (78.7坪) | 10.3万/坪 (66.9坪) |
| 端岡駅 | 10.9万/坪 (69.3坪) | 10.5万/坪 (138坪) | 6.1万/坪 (104坪) |
| 国分駅 | 3.7万/坪 (172坪) | - | - |
| 讃岐府中駅 | 5.2万/坪 (154坪) | - | - |
| 鴨川駅 | 5.3万/坪 (63.5坪) | 9.6万/坪 (150坪) | - |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | 10.7万/坪 (105坪) | 8.5万/坪 (85.2坪) | 9.5万/坪 (104坪) |
| 宇多津駅 | 11.0万/坪 (73.7坪) | 14.9万/坪 (68.6坪) | 9.9万/坪 (96.8坪) |
| 丸亀駅 | 11.8万/坪 (99.4坪) | 10.2万/坪 (131坪) | 9.7万/坪 (74.3坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 10.3万/坪 (72.6坪) | 4.1万/坪 (213坪) | 8.1万/坪 (115坪) |
| 海岸寺駅 | - | 2.0万/坪 (118坪) | - |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 3.8万/坪 (83.2坪) | 4.0万/坪 (133坪) | 5.9万/坪 (171坪) |
| みの駅 | 6.3万/坪 (182坪) | 3.3万/坪 (81.7坪) | - |
| 高瀬駅 | 2.7万/坪 (115坪) | 7.0万/坪 (56.0坪) | 7.6万/坪 (197坪) |
| 比地大駅 | 1.9万/坪 (74.1坪) | 0.9万/坪 (52.9坪) | 4.1万/坪 (78.0坪) |
| 本山駅 | 14.5万/坪 (82.3坪) | 15.4万/坪 (116坪) | 6.6万/坪 (93.5坪) |
| 観音寺駅 | 6.8万/坪 (84.8坪) | 4.7万/坪 (189坪) | 12.5万/坪 (133坪) |
| 豊浜駅 | 5.9万/坪 (126坪) | 3.1万/坪 (183坪) | 1.8万/坪 (229坪) |
| 箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多度津駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +154.9 ％)
多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +154.9％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 213.3 坪から -66.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.5 分 → 2020年 13.0 分、-21.2 ％と大きく減少)
比地大駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +96.1 ％)
比地大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +96.1％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 52.9 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.0 分 → 2020年 18.5 分、-36.2 ％と大きく減少)
高瀬駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
高瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.8％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 56.0 坪から +105.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.5 分 → 2020年 9.7 分、-41.4 ％と大きく減少)
高松駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -54.4 ％)
高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.4％( -55.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 284.4 坪から -83.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示