【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR八戸線 (八戸駅～階上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.6％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2021年)に比べて -14.1％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.2 坪 (昨年 132.4 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。八戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大蛇駅で昨年に比べ +297.3 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大蛇駅、金浜駅)は +265.7 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鮫駅、小中野駅)は -49.1 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.1％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鮫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -78.7％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR八戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 12.8万/坪 (90.4坪) | 9.5万/坪 (165坪) | 8.3万/坪 (76.0坪) |
| 長苗代駅 | 9.9万/坪 (105坪) | 10.1万/坪 (77.4坪) | 9.5万/坪 (72.1坪) |
| 本八戸駅 | 13.6万/坪 (150坪) | 12.4万/坪 (157坪) | 11.0万/坪 (84.6坪) |
| 小中野駅 | 12.2万/坪 (166坪) | 15.1万/坪 (90.3坪) | 15.4万/坪 (157坪) |
| 陸奥湊駅 | 9.5万/坪 (99.8坪) | 8.8万/坪 (71.1坪) | 5.2万/坪 (92.3坪) |
| 白銀駅 | 8.3万/坪 (173坪) | 8.6万/坪 (104坪) | 7.2万/坪 (133坪) |
| 鮫駅 | 1.2万/坪 (81.7坪) | 5.8万/坪 (306坪) | 4.4万/坪 (80.2坪) |
| 陸奥白浜駅 | - | - | - |
| 種差海岸駅 | - | 5.0万/坪 (99.8坪) | 2.7万/坪 (30.3坪) |
| 大久喜駅 | - | - | 0.7万/坪 (94.8坪) |
| 金浜駅 | 6.6万/坪 (303坪) | 2.0万/坪 (104坪) | 3.1万/坪 (88.7坪) |
| 大蛇駅 | 5.7万/坪 (66.6坪) | 1.4万/坪 (69.6坪) | 4.0万/坪 (99.8坪) |
| 階上駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大蛇駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +297.3 ％)
大蛇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +297.3％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 69.6 坪から -4.3 ％減)。
金浜駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +234.1 ％)
金浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +234.1％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 104.4 坪から +189.9 ％増)。
鮫駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -78.7 ％)
鮫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -78.7％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 305.5 坪から -73.3 ％減)。
小中野駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
小中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.4％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 90.3 坪から +84.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示