【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR八戸線 (八戸駅～階上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 72 件(１年前(2019年)に比べて -2.7％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 119.5 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。本八戸駅、大蛇駅、階上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大蛇駅で昨年に比べ +65.8 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(大蛇駅、階上駅)は +52.0 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金浜駅、小中野駅)は -47.7 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.8％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +35.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.4％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR八戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 8.3万/坪 (82.3坪) | 9.9万/坪 (103坪) | 9.8万/坪 (98.8坪) |
| 長苗代駅 | 12.4万/坪 (107坪) | 12.7万/坪 (170坪) | 12.2万/坪 (99.3坪) |
| 本八戸駅 | 13.4万/坪 (114坪) | 11.0万/坪 (121坪) | 12.2万/坪 (113坪) |
| 小中野駅 | 12.4万/坪 (140坪) | 20.4万/坪 (202坪) | 17.9万/坪 (78.8坪) |
| 陸奥湊駅 | 7.2万/坪 (84.1坪) | 8.1万/坪 (51.7坪) | 3.0万/坪 (191坪) |
| 白銀駅 | 8.1万/坪 (99.8坪) | 9.1万/坪 (72.3坪) | 9.6万/坪 (102坪) |
| 鮫駅 | - | 1.1万/坪 (90.8坪) | 1.3万/坪 (91.3坪) |
| 陸奥白浜駅 | - | - | - |
| 種差海岸駅 | - | - | 2.8万/坪 (15.1坪) |
| 大久喜駅 | - | - | - |
| 金浜駅 | 0.9万/坪 (66.6坪) | 2.1万/坪 (121坪) | 2.2万/坪 (177坪) |
| 大蛇駅 | 1.5万/坪 (166坪) | 0.9万/坪 (93.8坪) | 1.8万/坪 (84.7坪) |
| 階上駅 | 2.1万/坪 (106坪) | 1.5万/坪 (200坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大蛇駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +65.8 ％)
大蛇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +65.8％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 93.8 坪から +77.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 60.0 分 → 2020年 90.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
階上駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
階上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.3％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 199.7 坪から -47.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 90.0 分、+1025.0 ％と大きく増加)
金浜駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
金浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.4％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 121.0 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 60.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
小中野駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
小中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.1％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.1 坪 (昨年 202.2 坪から -30.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.8 分 → 2020年 18.5 分、-11.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示