【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +244.6％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 154.6 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(飯山駅)は +246.7 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊野駅)は +121.5 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.5 分 → 2024年 32.5 分、+75.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +121.5％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +246.7％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR飯山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | 22.0万/坪 (136坪) | 9.9万/坪 (54.5坪) | 12.2万/坪 (69.6坪) |
| 信濃浅野駅 | - | 10.6万/坪 (124坪) | 5.9万/坪 (81.7坪) |
| 立ケ花駅 | - | - | 1.4万/坪 (333坪) |
| 上今井駅 | - | - | - |
| 替佐駅 | - | 0.08万/坪 (263坪) | - |
| 蓮駅 | - | - | - |
| 飯山駅 | 5.5万/坪 (172坪) | 1.6万/坪 (153坪) | 4.0万/坪 (162坪) |
| 北飯山駅 | - | - | 1.7万/坪 (162坪) |
| 信濃平駅 | - | 3.1万/坪 (124坪) | - |
| 戸狩野沢温泉駅 | - | 0.22万/坪 (224坪) | 5.2万/坪 (69.6坪) |
| 上境駅 | - | - | - |
| 上桑名川駅 | - | - | - |
| 桑名川駅 | - | 0.29万/坪 (272坪) | - |
| 西大滝駅 | - | - | - |
| 信濃白鳥駅 | - | - | 0.07万/坪 (99.8坪) |
| 平滝駅 | - | - | - |
| 横倉駅 | - | - | - |
| 森宮野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯山駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +246.7 ％)
飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +246.7％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 152.8 坪から +12.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 37.5 分 → 2024年 49.5 分、+32.0 ％と大きく増加)
豊野駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +121.5 ％)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +121.5％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 54.5 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 15.5 分、+40.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示