![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR飯山線 (豊野駅~森宮野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +31.8%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -64.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 175.1 坪から -61.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(戸狩野沢温泉駅)は +1653.3 %(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北飯山駅)は -94.1 %(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.2 分 → 2024年 43.8 分、+61.3 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸狩野沢温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +1653.3%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -94.1%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR飯山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊野駅 | 3.5万/坪 (25.7坪) | 5.4万/坪 (101坪) | 2.3万/坪 (248坪) |
信濃浅野駅 | - | 2.5万/坪 (163坪) | - |
立ケ花駅 | - | - | 1.5万/坪 (169坪) |
上今井駅 | - | - | - |
替佐駅 | - | - | - |
蓮駅 | - | 0.6万/坪 (424坪) | - |
飯山駅 | 4.1万/坪 (64.3坪) | 5.3万/坪 (120坪) | 4.1万/坪 (121坪) |
北飯山駅 | 0.4万/坪 (139坪) | 7.4万/坪 (106坪) | - |
信濃平駅 | - | - | - |
戸狩野沢温泉駅 | 7.5万/坪 (57.5坪) | 0.4万/坪 (246坪) | 4.4万/坪 (63.5坪) |
上境駅 | - | - | - |
上桑名川駅 | - | 2.5万/坪 (157坪) | - |
桑名川駅 | - | - | - |
西大滝駅 | - | - | - |
信濃白鳥駅 | - | - | - |
平滝駅 | - | - | - |
横倉駅 | - | - | - |
森宮野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸狩野沢温泉駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +1653.3 %)
戸狩野沢温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +1653.3%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 245.8 坪から -76.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 37.4 分 → 2024年 75.0 分、+100.5 %と大きく増加)
北飯山駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -94.1 %)
北飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -94.1%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 105.9 坪から +31.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 19.0 分、-20.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示