【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.7％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 154.6 坪 (昨年 149.1 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。信濃浅野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは信濃浅野駅で昨年に比べ +80.1 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(信濃浅野駅)は +80.1 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(戸狩野沢温泉駅)は -95.7 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.8 分 → 2023年 18.5 分、-39.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった信濃浅野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +80.1％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸狩野沢温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -95.7％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | 9.9万/坪 (54.5坪) | 12.2万/坪 (69.6坪) | 5.7万/坪 (145坪) |
| 信濃浅野駅 | 10.6万/坪 (124坪) | 5.9万/坪 (81.7坪) | - |
| 立ケ花駅 | - | 1.4万/坪 (333坪) | 0.9万/坪 (90.8坪) |
| 上今井駅 | - | - | - |
| 替佐駅 | 0.08万/坪 (263坪) | - | - |
| 蓮駅 | - | - | - |
| 飯山駅 | 1.6万/坪 (153坪) | 4.0万/坪 (162坪) | 5.2万/坪 (169坪) |
| 北飯山駅 | - | 1.7万/坪 (162坪) | 1.2万/坪 (84.7坪) |
| 信濃平駅 | 3.1万/坪 (124坪) | - | - |
| 戸狩野沢温泉駅 | 0.22万/坪 (224坪) | 5.2万/坪 (69.6坪) | 7.4万/坪 (26.5坪) |
| 上境駅 | - | - | - |
| 上桑名川駅 | - | - | - |
| 桑名川駅 | 0.29万/坪 (272坪) | - | - |
| 西大滝駅 | - | - | - |
| 信濃白鳥駅 | - | 0.07万/坪 (99.8坪) | - |
| 平滝駅 | - | - | - |
| 横倉駅 | - | - | - |
| 森宮野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信濃浅野駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +80.1 ％)
信濃浅野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +80.1％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 81.7 坪から +51.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 6.5 分、-53.6 ％と大きく減少)
戸狩野沢温泉駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -95.7 ％)
戸狩野沢温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -95.7％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 69.6 坪から +221.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示